Уборка подъездов: обязательство УК и законодательные нормы

Законодательными документами, которые регламентируют виды работ по уборке подъездов и частоту их выполнения, являются: - Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Постановление Правительства Российской Федерации от 13 марта 2006 года № 152 "Об утверждении правил содержания жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах"; - СанПиН 2.1.2/2.2.1.1002-00 "Гигиенические требования к устройству, содержанию и организации режима работы жилых и общественных зданий и сооружений".

Согласно вышеуказанным нормам, уборка подъездов должна проводиться регулярно, в соответствии с требованиями гигиены и общественной безопасности. Конкретные частоты и виды работ зависят от многих факторов, таких как количество этажей, количество жильцов и т.д.

Если УК не выполняет обязательные работы по уборке подъездов в соответствии с законодательными нормами, то жильцы могут обратиться в порядке, установленном законодательством, например, через общее собрание собственников помещений. Однако, если собрать общее собрание практически невозможно, жильцы могут обратиться в суд или в надзорные органы за защитой своих прав.

Для решения вопроса о выполнении работ по уборке подъездов необходимо обратиться к законодательным нормам, устанавливающим правила содержания многоквартирных домов. В данном случае следует обратить внимание на Федеральный закон "О долевом строительстве", Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 № 491. В этих документах прописаны требования к содержанию и содержанию коммунальных услуг в многоквартирных домах, в том числе и по уборке подъездов.

Согласно нормам, установленным Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уборка лестничных клеток должна производиться в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических норм и правил и проводиться ежедневно, при необходимости – два раза в день. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей должно проводиться ежедневно, над этим этажом – два раза в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей должно проводиться два раза в месяц, а стен, дверей, плафонов, оконных решеток и чердачных лестниц – один раз в год.

Если УК не соблюдает указанные законодательные требования, это может быть основанием для принятия мер по защите прав жильцов. Если у вас нет возможности собрать общее собрание, вы можете обратиться к суду или региональной инспекции по жилищному надзору для защиты своих прав и требования выполнения уборки подъезда согласно установленным нормам.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию жилого помещения и (или) жилого дома", в которой устанавливаются требования к содержанию жилищного фонда, в том числе уборке подъезда и частоте ее выполнения.

Также можно обратиться к закону РФ "О защите прав потребителей", в котором регулируются права потребителей на качественное исполнение услуг, которые должны предоставляться управляющей компанией в соответствии с договором.

В случае невыполнения управляющей компанией своих обязательств по уборке подъезда в соответствии с законодательными нормами, можно обратиться в суд и требовать принудительного исполнения обязательств или иска о возмещении ущерба за неоказание услуг в соответствующем объеме.

Сбор Общего собрания жильцов не требуется, однако обратиться к жилищной инспекции или уполномоченному органу местного самоуправления можно, если управляющая компания не выполняет свои обязанности.