Требуемые документы для заключения авансового договора продажи недвижимости и возможность принимать аванс в нашем агентстве

Для заключения авансового договора Агентство недвижимости должно иметь оригинал или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, который продавец намерен продать. Также могут потребоваться иные документы в зависимости от конкретной ситуации. Агентство недвижимости может принимать денежные средства в качестве аванса, если это предусмотрено условиями авансового договора. Важно отметить, что риэлтор должен иметь доверенность от продавца на осуществление определенных действий в отношении объекта недвижимости, которые указаны в доверенности, в том числе и на заключение авансового договора.

Для заключения авансового договора Агентство недвижимости должно проверить наличие у продавца следующих документов: - cвидетельства о праве собственности на объект недвижимости (в случае, если продавец является собственником); - документов, подтверждающих право продавца на распоряжение имуществом (в случае наличия таких).

Агенство недвижимости имеет право принимать денежные средства в качестве аванса на приобретение объекта недвижимости только в том случае, если это предусмотрено в заключаемом договоре. При этом необходимо соблюдать все требования закона, в частности, предусмотренные законодательством РФ правила о предоплате при покупке недвижимости.

Если у риэлтора есть доверенность от продавца, то это может помочь в выполнении процедур по совершению сделки недвижимости, но не освобождает Агентство недвижимости от обязанности проверки наличия всех необходимых документов у продавца.

Статьи, применимые для решения данных вопросов, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-460);
2. Федеральный закон "Об агентировании в торговле недвижимым имуществом" (статьи 2, 5, 6, 12, 13);
3. Положение о лицензировании отдельных видов деятельности риэлторов и агентств недвижимости.

Согласно законодательству РФ, агентство недвижимости должно проверять подлинность документов, предоставляемых продавцом для заключения авансового договора, таких как свидетельство о праве собственности и договоры, ограничивающие права на недвижимость.

Кроме того, агентство недвижимости может принимать денежные средства в качестве аванса только при условии, что это разрешено законодательством РФ и заключенным договором.

Наличие доверенности у риэлтора от продавца в данном случае является важным фактом, который должен быть учтен при заключении авансового договора и обязательно проверен на соответствие законодательству РФ.