Требования для регистрации жилого дома на земельном участке в Ленинградской области: минимальная площадь, процесс выкупа и требования к конструкции

В соответствии с Законом Ленинградской области от 14 июля 2015 года № 45-оз "Об установлении размера минимальной площади жилого помещения в новых жилых зданиях" минимальная площадь жилого помещения в новых жилых зданиях должна быть не менее 18 квадратных метров на одного жильца. Однако данный закон не устанавливает требования к минимальной площади частного индивидуального жилого дома для регистрации его в качестве "Жилого дома". Данные требования могут устанавливаться местными органами власти в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

Для регистрации жилого дома на арендованном земельном участке необходимо заключить договор аренды земельного участка и получить на него государственную регистрацию. При этом, в соответствии с действующим законодательством, для выкупа земельного участка из аренды в собственность необходимо выполнить ряд условий, включая уплату компенсации стоимости земельного участка и получение согласия местных органов власти на выкуп земли.

Относительно требований к стенам, фундаменту, перекрытиям, окнам, наличию санузла и коммуникаций, такие требования могут быть установлены в соответствующем региональном законодательстве, нормативных актах, а также при строительстве дома должны быть соблюдены требования технических регламентов, стандартов и правил строительства.

Для получения ответа на вопрос о минимальной площади частного индивидуального жилого дома для регистрации его как "Жилого дома" в Ленинградской области необходимо обратиться к Градостроительному кодексу РФ, Земельному кодексу РФ и иным нормативным правовым актам.

В соответствии с частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства должны соответствовать установленным требованиям к помещениям жилой площади, оборудованию, санитарно-гигиеническим условиям и энергосбережению.

В соответствии с Земельным кодексом РФ право на землю и объекты недвижимости на ней возникает при их регистрации в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для зарегистрирования дома на арендованном земельном участке следует обращаться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и получить разрешение на строительство. Для выкупа земельного участка необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка, оплатить установленную государством плату и выполнить требования по улучшению земельного участка.

Требования к стенам, фундаменту, перекрытиям, окнам, наличию санузла, коммуникаций и др. уточняются в соответствующих нормативных правовых актах, таких как СНиП, СанПиН и др. Приведение дома в соответствие с требованиями можно произвести через проведение ремонта и модернизации объекта.

Минимальная площадь жилого дома, необходимая для регистрации его в качестве "Жилого дома", устанавливается на уровне муниципального законодательства Ленинградской области. В соответствии с Постановлением правительства Ленинградской области от 13.05.2011 №359 "Об утверждении Примерного положения о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Ленинградской области", для индивидуального жилищного строительства может выделяться земельный участок площадью не менее 600 кв.м.

Совершенствование территориального планирования осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Требования к конструктивным элементам жилого дома, в том числе к стенам, фундаменту, перекрытиям, окнам, санузлу, коммуникациям и т.д., устанавливаются в соответствующих государственных стандартах и технических регламентах, например, Правилах устройства загородных домов и коттеджей (ПУЗД-2003), СНиП 2.09.02-85 "Строительная климатология", СНиП 23-02-2003 "Основания зданий и сооружений".

В отношении выкупа земельных участков из аренды в собственность, регулируются Федеральным законом от 21.07.2001 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ТСЖ РФ "О выкупе объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности", утвержденную постановлением Правительства РФ от 06.11.2015 № 1154.