Требования банка к правоустанавливающим документам и паспортам объекта недвижимости: подробности и ответы на вопросы

1. Правоустанавливающие документы по объекту недвижимости - это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, такие как свидетельство о праве собственности, акты приёма-передачи, договоры купли-продажи и т.д. Эти документы можно получить в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
2. Технический паспорт и кадастровый паспорт - это документы, содержащие сведения о характеристиках и статусе объекта недвижимости. Если балкон не входит в общую площадь, то наличие соответствующей отметки должно быть указано в техническом паспорте. Банк просит предоставить документы без учета площади балкона, чтобы оценить только основную площадь объекта недвижимости.

Для решения вопроса о оформлении ипотеки, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копии правоустанавливающих документов по объекту недвижимости. Это могут быть следующие документы: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи или договор дарения, решение суда о признании права на объект недвижимости и т.д. Указанные документы могут быть получены в Росреестре или в суде.

2. Копии технического паспорта и кадастрового паспорта. Технический паспорт содержит информацию о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, а кадастровый паспорт – информацию о правовом статусе объекта. В них должны быть указаны все балконы, входящие в общую площадь квартиры. Если балкон не входит в общую площадь, то это также должно быть указано в техническом и кадастровом паспорте. Технический паспорт и кадастровый паспорт могут быть получены в Росреестре.

Также банк может запросить и другие документы, такие как договор аренды (если объект недвижимости находится в аренде), свидетельства о доходах и т.д. Лучше уточнить в банке, какие документы будут необходимы в Вашей конкретной ситуации.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о правах на недвижимость".

Статья 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 16 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю".

Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Пользование недвижимым имуществом".

Статья 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Обязанности государственных органов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".