Требование сотрудника госкомрегистра оригинала сертификата на материнский/семейный капитал при регистрации недвижимости: законность и правовые основания

Добрый день! Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требование сотрудника госкомрегистра предоставить оригинал государственного сертификата на материнский (семейный) капитал при государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества является законным.

Размер материнского (семейного) капитала указывается в государственном сертификате, поэтому логично, что оригинал данного документа требуется для подтверждения этой информации. Также следует отметить, что без государственного сертификата на материнский (семейный) капитал не будет возможности получить соответствующие субсидии и выплаты.

Изъятие данного документа у обладателя также является законным, если его предоставление требуется сотрудником госкомрегистра для исполнения своих служебных обязанностей.

Ссылки на законодательство: - Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8 и 16)

Здравствуйте! Для решения данного вопроса, сотруднику госкомрегистра может потребоваться просмотреть оригинал государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, так как в соответствии с Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. "О государственном жилищном сертификате на покупку (строительство) жилого помещения", наличие и размер государственного жилищного сертификата является обязательным условием для предоставления государственной услуги по регистрации права на купленную недвижимость.

Однако, данный закон не содержит требований о передаче и/или изъятии оригиналов указанных сертификатов. Также, Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 15.09.2015 г. № 877, не содержит требований о передаче и/или изъятии оригиналов указанных сертификатов.

Тем не менее, предоставление оригиналов государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал может быть законным требованием органа государственной регистрации, если данное требование основано на прямых указаниях законодательства или разъяснениях.

В данном случае, я рекомендую обратиться к конкретному законодательству, регулирующему порядок предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на купленное недвижимое имущество, а также разъяснениям Росреестра по указанному вопросу.

Статья 15 Федерального закона от 08.05.2007 № 53-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо представление соответствующих документов, включая документы, определяющие право на получение материнского (семейного) капитала.

Также статья 83 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет в случае необходимости изъять оригинал документа у его обладателя, однако это может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, установленной законодательством, при наличии законных оснований и при условии возмещения ущерба, если он был нанесен.

Таким образом, требование предоставления оригинала государственного сертификата на материнский (семейный) капитал при государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества может считаться законным, но изъятие данного документа у обладателя должно быть осуществлено в соответствии с законодательством и при условии возмещения ущерба в случае его нанесения.