Продажа дома за материнский капитал: законность сделки и обналичивание сертификата

Здравствуйте! Сделка купли-продажи, которая заключена между родителями и их ребенком, оформленная на покупателя, который в настоящее время не достиг совершеннолетия, не подпадает под запреты, установленные законодательством Российской Федерации. Однако, для того чтобы обналичить сертификат материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти ряд условий, предусмотренных законодательством. Так, на основании сертификата материнского (семейного) капитала можно получить денежные средства на свой банковский счет, при условии, что ребенок, на которого данный сертификат выдан, достиг определенного возраста либо в случае его смерти, либо реализации какого-либо права на улучшение жилищных условий. Однако, заранее нельзя сказать, какие именно требования необходимо будет соблюсти в данном конкретном случае. Для этого необходимо более детально изучить ситуацию.

Для решения вопроса о продаже недвижимости за материнский капитал и обналичивания сертификата могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на недвижимость, подлежащую продаже (например, свидетельство о праве собственности).
2. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.
3. Сертификат материнского капитала, который передается продавцу.
4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта, СНИЛС и др.).
5. Разрешительные документы, если это требуется законодательством (например, разрешение супруга на продажу жилья).

Относительно оформления сделки купли-продажи недвижимости за материнский капитал, следует отметить, что сделка такого рода допускается и не запрещена законодательством РФ. В случае, если продавец получит сертификат материнского капитала, то его можно обналичить в банке. Процедура обналичивания сертификата материнского капитала регламентируется Постановлением Правительства РФ от 20.05.2008 № 388, и в случае возникновения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к специалистам банка.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 161 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 843 ГК РФ "О порядке распоряжения денежными средствами, находящимися на банковских счетах"
• Статья 34 Закона РФ "О материнском капитале" "Право собственника (или лица, приобретшего право собственности) на жилой объект"

Применяемые статьи Закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 224-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей":

• Статья 6.8. Порядок использования материнского (семейного) капитала.
• Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации о Купле-продаже.
• Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации о Предъявлении требований на перевод денежных средств.