Трансфер недвижимости по дарению с долгами за ЖКУ и наследством: права на квартиру и обязанности перед УК

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче имущества по договору дарения даритель отвечает за все имеющиеся на момент передачи предмета долги, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, если договором дарения квартиры отец не передал обязанность по оплате долгов за ЖКУ на сына, то ответственность за непогашенные долги за ЖКУ перед перешедшей по наследству квартире также не переходит на сына. Однако, если в результате наследования другой квартиры сын стал наследником всех имущественных прав и обязанностей отца, включая обязанность оплачивать долги за ЖКУ по переданной по договору дарения квартире, то ответственность за непогашенные долги за ЖКУ будет ложиться на сына как на нового собственника.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры между отцом и сыном;
2. Документы, подтверждающие переход квартиры по наследству сыну после смерти отца;
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности за ЖКУ по переданной в дарению квартире;
4. Законодательство Российской Федерации о наследовании и обязательствах по ЖКУ.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства по ЖКУ, связанные с использованием недвижимости, переходят на нового владельца недвижимости по праву наследования. Таким образом, сын, унаследовавший квартиру после отца, становится ответственным за погашение задолженности по ЖКУ по обеим квартирам.

Однако, в данном случае стоит обратиться к условиям договора дарения квартиры, возможно, в нем было предусмотрено перенесение обязанности по погашению долгов на настоящее время, на продавца-дарителя. Если такое условие было предусмотрено и оно является действительным, то долг по ЖКУ за переданную в дарение квартиру будет подлежать списанию УК.

В целом же, данный вопрос требует более точного рассмотрения нужных документов и тщательной юридической оценки.

Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Переход долговых обязательств при наследовании" и статья 577.1 Гражданского кодекса РФ "Передача прав на квартиру или на долю в ней" могут быть применимы в данной ситуации. Также стоит учитывать соответствующее законодательство об услугах ЖКУ и правила их оплаты.