Технический паспорт жилья: застройщик требует дополнительную оплату за регистрацию в органах юстиции

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ застройщик обязан предоставить технический паспорт на жилое помещение в течение года со дня ввода дома в эксплуатацию. Несмотря на это, закон не является строго обязательным, чтобы предоставлять технический паспорт при регистрации дома в органах юстиции.

Статья 620 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии дополнительного соглашения между сторонами о расходах на паспортизацию, затраты на технический паспорт должны быть произведены застройщиком. Это означает, что если такого соглашения нет, то действительно, расходы на составление технического паспорта должен нести застройщик.

Однако, если в договоре между застройщиком и дольщиком была предусмотрена оплата на составление технического паспорта жилого помещения и объекта, то дольщик должен произвести соответствующую оплату.

Относительно земельных вопросов, Устав города Москвы утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2019 N 390-ПП устанавливает, что на территории города Москвы все земли находятся в государственной или муниципальной собственности. Следовательно, приведение вами данного аргумента не может являться объективным основанием для требования оплаты за паспортизацию.

В целом, следует обратить внимание на условия договора, заключенного между застройщиком и дольщиком, а также на действия застройщика в течение периода сдачи жилого помещения в эксплуатацию. В случае наличия условий оплаты на паспортизацию в договоре, дольщик имеет обязанность произвести оплату. В других случаях, расходы на составление технического паспорта должен нести застройщик.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора между дольщиком и застройщиком, в котором указывается кто несет расходы на составление технического паспорта жилого помещения и объекта.

Также следует обратить внимание на требования действующего законодательства Российской Федерации в отношении составления технического паспорта объектов недвижимости.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РФ, объекты жилищного фонда должны иметь технический паспорт. Однако, регистрация технического паспорта в органах юстиции не является обязательной, а копия технического паспорта должна быть предоставлена только при заключении договора купли-продажи или договора обмена недвижимости.

Поэтому, если в договоре между дольщиком и застройщиком указано, что расходы на составление технического паспорта должен нести дольщик, то требование застройщика оплатить затраты на паспортизацию жилого помещения и объекта вследствие этого может быть считаться законным.

В случае спора рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ, статья 730; Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 10 и 18; Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 9, 55, 56 и 58.