Сын приобретает магазин, но рискует его потерять из-за долгов продавца: как избежать проблем?

Владение магазином было передано от матери к сыну. Однако, при этом не было оговорено в договоре передачи, какие обязательства теперь ложатся на сына и какой имущественный риск он может нести. В случае, если кредит для погашения которого было заложено имущество матери, не будет погашен, банк может обратиться взыскать задолженность, в том числе из имущества, находящегося в собственности сына. При закладке магазина сына, данный имущественный объект может быть учтен и взять на себя ответственность за кредит. В этом случае действительно возможно, что за долги матери будет забран магазин сына.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, которые были подписаны при продаже магазина сыну. В частности, следует проверить, был ли заключен договор купли-продажи недвижимости, а также были ли описаны все существующие тогда ипотечные кредиты и другие обязательства перед банками.

Если договор предусматривает обязательство собственника магазина нести ответственность за долги перед банком, то банк имеет право обратиться за возмещением долга и взысканием долга за счет имущества, находящегося в собственности собственника. В таком случае, банк может начать процедуру вынесения решения суда о взыскании долга и продаже имущества для погашения долга.

Если же договор купли-продажи не предусматривает ответственности за долги перед банками, то сын не будет отвечать за долги матери и банк не сможет забрать его магазин.

Таким образом, для решения данного вопроса важно ознакомиться с договором купли-продажи и другими документами, которые были подписаны при сделке, а также проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и правовой поддержки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться, следующими: - Гражданский кодекс РФ, статьи 312-317, 447-449, 578-580; - Закон "О залоге", статьи 10-11; - Жилищный кодекс РФ, статьи 34, 36-39; - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статьи 76-77, 96; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 22-23.