Как выйти из ситуации, когда ИП купила помещение рассрочкой, но не может выкупить из-за просрочки платежей и рискует потерять его без возврата денег

Согласно условиям договора купли-продажи, Администрация имеет право забрать помещение обратно в свою собственность в случае просрочки платежей. Однако, если вы находитесь в трудной финансовой ситуации, то можете обратиться к Администрации с просьбой о пересмотре условий договора, возможно, они могут предложить вам рефинансирование или уменьшение платежей.

Насчет возврата денежных средств. Если условия договора предусматривают невозврат денежных средств в случае расторжения договора, то это законно. Однако, если вы доказываете, что Администрация нарушила свои обязательства в рамках заключенного с вами договора, например, не предоставив условий проведения рефинансирования, то вы можете требовать возврата денежных средств в судебном порядке.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данной ситуации и анализа договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи помещения под магазин, заключенный между ИП и местной администрацией, и все его изменения и дополнения; 2. Свидетельство о праве собственности на данное помещение с обременением; 3. График платежей и квитанции об оплате; 4. Корреспонденцию с местной администрацией, включая письма с просьбами о скидке и ответы на них.

Следует отметить, что наличие обременения на объект недвижимости означает, что кроме ИП на данное имущество могут претендовать и другие лица или организации, если установленные ими права возникли ранее или одновременно с правами собственника-ИП.

Более подробную консультацию по данному вопросу следует получить у юриста, специализирующегося на нотариате и гражданском праве.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 464, 474, 483);
• Федеральный закон "О товарных биржах, товарных и фондовых рынках" (статья 18);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 15.25).