Сын арендует дом: как защитить себя от незаконного выселения и сохранить свои инвестиции в ремонт

Здравствуйте! Перед тем, как принимать дальнейшие меры, необходимо проанализировать условия заключенного договора аренды, в котором должно быть прописано, какие права и обязанности имеют стороны, а также возможные последствия нарушения условий договора. Если новый хозяин пытается нарушить условия договора, сын может обратиться в суд и отстоять свои права на аренду жилья. Если же условия договора являются недостаточными или не согласованы с новым хозяином, возможно потребуется юридическая консультация для определения дальнейших действий. Важно отметить, что права арендатора защищены законодательством Российской Федерации, и выселение арендатора возможно только в определенных случаях и в порядке, установленном законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды, заключенного с предыдущим собственником дома. В этом договоре должны быть указаны условия аренды на год, а также условия продления договора при продаже дома новому собственнику.

2. Копия договора купли-продажи на дом, заключенного между старым и новым собственниками. В этом договоре должно быть указано, что продажа дома производится с условием продления договора аренды.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что сын вложил деньги в косметический ремонт дома. Это могут быть квитанции, счета, договоры с исполнителями работ и т.д.

4. Копия обращения нового собственника дома к участковому. Если обращение было направлено письменно, то следует предоставить его копию. Если нет – то нужно составить протокол о посещении участковым дома с просьбой о выселении арендатора.

Если по результатам рассмотрения всех этих документов выяснится, что новый собственник нарушил условия продажи дома с условием продления договора аренды, то сын может обратиться в суд с требованием о признании своих прав на аренду дома. При этом он сможет использовать документы, подтверждающие, что он является действительным арендатором и вложил деньги в улучшение имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и фактов дела. Но возможно применение следующих статей:

1) Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: права арендатора здания, сооружения, помещения;

2) Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации: права нового собственника при переходе права собственности на имущество;

3) Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации: порядок изменения договора аренды;

4) Статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации: порядок оказания помощи в восстановлении нарушенных прав.