Как защитить свои права на гараж, который арендует компания Центрдевелопмент: рекомендации владельцам

Ситуация сложная, но возможно, что у родителей есть шанс защитить свои права. В первую очередь, следует проверить правомерность претензии ЦД о неуплате арендной платы за земельный участок под гаражом. Если родители действительно не платили за аренду земли, то возможно, что они были необоснованно обогащены за счет ЦД, что может образовывать основание для иска о взыскании денежных средств в размере фактически выплаченной рентной платы за аренду участка земли. Но если родители периодически производили выплаты, то ЦД не могут предъявлять претензии к ним за неуплату.

Кроме того, важно учитывать, что иск о взыскании арендной платы должен быть предъявлен в определенный законом срок исковой давности - три года. Если исковой давности нет, то требования ЦД могут не иметь правового обоснования.

Стоит заметить, что если ЦД начинают строительство на земельном участке, то возможно, что они могут производить действия, которые будут нарушать права родителей на гараж, что может образовывать другое основание для возбуждения дела в суде.

В данной ситуации, я бы рекомендовал обратиться к юристу, который профессионально рассмотрит предъявленные претензии и предоставит все необходимые рекомендации по защите прав родителей на гараж. Юрист может оценить все возможные контраргументы и предоставить совет, стоит ли обращаться в суд сейчас или написать ответное письмо ЦД.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на гараж, подписанный родителями при покупке гаража 25 лет назад.
2. Документы подтверждающие право собственности на гараж родителей (свидетельство о собственности и/или иной документ).
3. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, между ООО "Комфорт-Авто" и текущим арендатором.
4. Решение суда по вопросу предоставления земельного участка для аренды, если таковое имеется.
5. Документы, подтверждающие факт неосновательного обогащения арендодателя (ООО "Центрдевелопмент"), если они имеются.
6. Служебные записки, ходатайства и иные документы, относящиеся к переуступкам права аренды и обращению арендатора к собственнику (ООО "Комфорт-Авто") с предложениями об урегулировании правоотношений по поводу земельных участков с гаражами.

Относительно дальнейших действий, наилучшим вариантом является составление ответного письма арендатору, в котором следует указать на отсутствие обоснованных оснований для требования о выплате неосновательного обогащения и на оспаривание претензии в судебном порядке. В ответном письме могут быть приведены контраргументы, связанные с недостатками в правомерности действий арендатора и нарушением их обязательств по аренде гаражей на участке. При этом следует учитывать, что судебное разбирательство может повлиять на возможность продажи гаража находящегося в зоне конфликта интересов, поэтому целесообразно воспользоваться услугами юриста для защиты прав и интересов в данной ситуации.

Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков" от 06.10.2003 № 131-ФЗ; Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ; Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 № 148-ФЗ.