Как самостоятельно контролировать свою территорию в здании без участия ТСЖ

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе и территорией, на которой расположено здание, которое является его собственностью. Однако, если здание находится на общей территории, то собственник обязан соблюдать правила пользования общезначимыми объектами.

Что касается вопроса о ТСЖ, то оно может быть создано только по инициативе собственников жилых или нежилых помещений и при их согласии. Если у Вас отсутствует договор с ТСЖ на оказание услуг, то Вы можете не выплачивать им денежные средства. В случае, если ТСЖ требует от Вас выплаты якобы нуждам ТСЖ, но Вы не согласны с их требованиями, то Вам следует обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Однако, я еще раз хотел бы подчеркнуть, что в случае расположения здания на общей территории, собственник обязан соблюдать правила пользования общезначимыми объектами.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение в здании (с указанием точного адреса, площади и иных характеристик помещения). 2. Устав ТСЖ (если он имеется). 3. Документы, подтверждающие участие вашего помещения в составе ТСЖ (если такие имеются). 4. Договоры на предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и т.д.), если таковые заключались с ТСЖ. 5. Протоколы общих собраний ТСЖ, на которых решались вопросы, связанные с вашим помещением (если таковые имеются). 6. Иные документы, относящиеся к данному вопросу и имеющие отношение к вашему помещению в здании.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственником помещения в здании является лицо, которое имеет на это помещение свидетельство о государственной регистрации права собственности. Таким образом, если у вас есть соответствующее свидетельство, то вы имеете право самостоятельно распоряжаться своим помещением и участком территории, на которой оно расположено, в пределах, установленных законом, правилами пользования собственностью и местными нормативными актами. Однако, если ваше помещение находится в составе ТСЖ, то вы можете столкнуться с определенными ограничениями в пользовании своим имуществом, связанными с участием в ТСЖ и установленными в уставе данного юридического лица. В таких случаях необходимо консультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости и земельных отношений.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 7.27 и 7.28(невознагражденное пользование чужим земельным участком или иным имуществом и повреждение иного имущества), Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 130 и 131(право на собственность и использование земельных участков), Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (право на предоставление информации от государственных органов).

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к своему юристу, который должен изучить документы, подтверждающие права собственности на помещение, сведения о регистрации ТСЖ, а также устав организации и другие правовые акты, регулирующие ее деятельность. Для урегулирования возможного конфликта с ТСЖ необходимо установить, является ли данное помещение членом ТСЖ, и если да, то определить на основании действующего законодательства РФ права и обязанности собственников помещений, входящих в состав ТСЖ. Если вы не являетесь членом ТСЖ, то вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении отсутствия обязательств по уплате взносов в ТСЖ, ссылаясь на отсутствие документальных доказательств о заключении договора на вступление в данную организацию.

По данному вопросу применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Свобода распоряжения имуществом".

2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".

3. Статья 12 Федерального закона от 31 марта 2005 года № 40-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в части прав и обязанностей участников общества по распределению прибыли и убытков).

4. Статья 238 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".

5. Постановление Правительства РФ от 23 ноября 2005 г. № 688 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации" (в части обязанностей собственников жилых помещений по содержанию и размещению рекламы на территории, а также организации благоустройства).