Свидетельство на право собственности на участок с постройками: переоформление, кадастровый план, продажа.

Если произошло расширение площади жилых и хозяйственных построек на земельном участке, то необходимо провести процедуру кадастрового учета новых площадей данных строений. Для выполнения данной процедуры потребуется подготовить и подать документы в кадастровую палату. Переоформление документов возможно, но лишь после проведения кадастрового учета измененных объектов. В случае продажи участка в будущем, все документы должны соответствовать реальному состоянию и характеристикам имеющихся объектов недвижимости. Поэтому рекомендуется провести процедуру кадастрового учета измененных объектов в максимально короткие сроки.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать нормативно-правовые акты, регулирующие порядок обращения с земельными участками и строениями в Российской Федерации. Согласно статье 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и статье 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", переоформление документов на земельный участок и строения возможно в случае изменения площади земельного участка или изменения характеристик строений.

С учетом вышеизложенного, так как на участке произошло расширение площади двух хозяйственных построек, имеющиеся у вас документы необходимо переоформить с указанием новой площади построек. Это может быть сделано в реестре недвижимости путем подачи заявления и соответствующих документов в территориальный орган Росреестра.

Если же вы планируете продать данный земельный участок в будущем, то необходимо обратить внимание на требования покупателя и возможность возникновения спорных ситуаций в связи с отсутствием актуальных документов на оспариваемый объект. В данном случае рекомендуется также обратиться в территориальный орган Росреестра для получения консультации по данному вопросу.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ, приказы Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 N 381 и от 24.12.2009 N 516, гражданский кодекс РФ.