Судебный иск на взыскание долга с залогового дома и земельного участка: рассмотрение, стартовая цена и экспертиза

Для выбора оптимального варианта действий следует учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ и предоставленной оценкой залогового объекта на сумму 3,1 млн рублей ответчик имеет право на лучшую цену при продаже заложенного имущества.

В связи с этим, возможно следует рассмотреть вариант урегулирования спора в досудебном порядке, с целью достижения взаимоприемлемого решения для сторон.

В случае если досудебное урегулирование не возможно, то следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 310 ГПК РФ, в случае несогласия сторон по поводу оценки залогового имущества, суд может направить предмет оценки на дополнительную оценку, проводимую независимым оценщиком с конкретным заданием.

Таким образом, может быть целесообразным взять паузу для досудебного урегулирования спора, а в случае его невозможности, передать предмет оценки на дополнительную оценку.

Для решения данного вопроса важно иметь следующие документы:

1. Исковое заявление о взыскании долга в сумме 750 тыс. рублей.
2. Документы, подтверждающие залог (договор залога, свидетельство о праве собственности на залоговый объект и т.д.).
3. Оценочный отчет, приобщенный к материалам дела, оценивающий залоговый объект на сумму 1,2 млн рублей.
4. Оценочный отчет ответчика, оценивающий тот же объект на сумму 3,1 млн рублей.

Суд будет ориентироваться на эти документы при принятии решения.

С учетом изложенного, варианты, которые могут помочь решить данную ситуацию:

1) Если судья готов выйти на решение, то возможно стоит продолжать рассмотрение дела без назначения экспертизы. В таком случае, важно максимально убедительно доказать свою правоту на предстоящем заседании, представив документы и аргументы в пользу своей оценки.

2) Привезти своего оценщика в суд, в ходе следующего заседания, может быть рискованным вариантом, который в будущем может стать причиной возможных аппеляционных жалоб. Однако, если вы считаете, что у вас достаточно убедительных аргументов, стоит рассмотреть этот вариант.

3) Кроме этого, можно рассмотреть вариант переговоров с ответчиком о возможном урегулировании вопроса в досудебном порядке, или о принятии на рассмотрение третейского суда, если такой вариант предусмотрен договором между сторонами.

Решение данного вопроса и выбор варианта дальнейших действий зависят от многих факторов, включая ваши интересы и финансовые возможности, а также риски, связанные с каждым вариантом. Я рекомендую вам обратиться к консультации специализированного юриста для уточнения всех необходимых деталей и разработки наиболее эффективной стратегии в данной ситуации.

Статья 54 ФЗ № 102 "Об ипотеке" ("Установление начальной цены продажи за залог в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным Законом"), статья 55 ФЗ № 102 "Об ипотеке" ("Продажа за залог"), статья 61 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Доказательства в гражданском судопроизводстве")