Судебное разбирательство: ЖКС против установки кондиционера без согласия собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения определенных действий в многоквартирном доме, в том числе установки кондиционера, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме. При этом, если собственники не могут достичь единого мнения, необходимо получить согласие двух третей от общего числа собственников помещений. Следовательно, для установки кондиционера в многоквартирном доме 2/3 собственников должны дать согласие.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с Уставом и Регламентом жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), а также с правилами пользования общим имуществом в многоквартирном доме (далее – Правила). В Российской Федерации отсутствует единое законодательство, которое бы регулировало порядок установки кондиционеров в многоквартирных домах, поскольку эта проблема решается на местном уровне, то есть решением собрания собственников жилых помещений.

В случае, если в Правилах не указано количество голосов, необходимых для установки кондиционера, суд может принять решение в зависимости от ситуации, при этом суд в своем решении может опираться на общие принципы, действующие в многоквартирных домах, в том числе, на принцип мажоритарности.

Для точного ответа на поставленный вопрос необходимо ознакомиться с правилами пользования общим имуществом в конкретном многоквартирном доме и Уставом и Регламентом жилищно-коммунального хозяйства. В целом, согласно мажоритарному принципу, установка кондиционера должна быть согласована большинством голосов собственников жилых помещений (более 50%), однако в некоторых случаях правила могут устанавливать требование получения согласия всех собственников жилых помещений (100%). Кроме того, следует учитывать, что установка кондиционера должна соответствовать требованиям пожарной и электробезопасности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и регулируются Жилищным кодексом РФ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", а также локальными нормативными актами МКД.

Относительно вопроса о необходимости согласия собственников на установку кондиционера, статьи, которые могут быть применимы, включают:

• Статья 34 ЖК РФ, которая определяет процедуру принятия решений по общим вопросам управления жилым домом;
• Статья 37 ЖК РФ, которая определяет порядок принятия решений по наиболее важным вопросам управления жилым домом, требующих одобрения более чем половины всего числа собственников жилых помещений в доме;
• Локальные нормативные акты МКД, которые могут регламентировать процедуру согласования установки кондиционеров и других объектов инженерной инфраструктуры.

Из представленной информации невозможно точно ответить на вопрос о том, требуется ли согласие 2/3 или 100% собственников на установку кондиционера. Однако вероятно, что для принятия такого решения необходимо получить согласие большинства собственников жилых помещений в доме, а также соблюдать процедуру, установленную действующим законодательством и локальными нормативными актами МКД.