Субаренда: перезаключение договора и требования банка в России

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, субаренда является договором, заключаемым между арендатором и третьим лицом на часть арендованного имущества. По общему правилу, такой договор субаренды не требует регистрации в ЕГРЮЛ.

Однако, в случае если договор субаренды был заключен на более чем один год, то в соответствии с пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, он подлежит государственной регистрации в органах Федеральной налоговой службы.

Относительно продления субаренды каждый год, вам следует обратиться к условиям договора субаренды и следовать требованиям действующего законодательства. Желательным будет наличие в договоре субаренды условия, которое говорит о его автоматическом продлении каждый год в случае отсутствия отказа от него сторонами до определенного срока.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Копия договора субаренды, заключенного с юридической фирмой.
2. Сведения об участниках договора.
3. Информация о регистрации договора субаренды в ФНС России.
4. Документы, подтверждающие регистрацию договора субаренды в ФНС России.

Что касается требования банка о подтверждении регистрации договора субаренды в ЕГРРЮЛ, то такое требование является законным. Согласно статье 131.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды должен быть зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Кроме того, регистрация договора субаренды в ИФНС является обязательной для правильной налоговой отчетности.

Относительно продления договора субаренды каждый год, необходимо уточнить условия, указанные в самом договоре. Если в договоре указана возможность автоматического продления на следующий год при отсутствии противоположного уведомления, то продление происходит автоматически. Если же в договоре данное условие отсутствует, то для продления договора необходимо заключить новое соглашение между сторонами.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи закона: 1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в субаренду". 2. Статья 131 Налогового кодекса РФ "Внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". 3. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Продление договора".