Субаренда в ТЦ: перезаключение договора, расторжение и условия соглашения

Если Долгосрочный договор Субаренды не был подписан к моменту истечения срока субаренды по Краткосрочному договору, то стороны обязуются всякий раз перезаключать Краткосрочный договор субаренды на 11 месяцев. Это означает, что если вы не желаете заключать договор ежегодно, то вам необходимо расторгнуть Краткосрочный договор в соответствии с его условиями.

Условия Краткосрочного договора могут содержать положения о порядке заключения последующего договора субаренды, в том числе, могут предусматривать перезаключение Краткосрочного договора в случае неподписания Долгосрочного договора субаренды. Однако стороны должны соблюдать правовые требования, предусмотренные законодательством при заключении и изменении договоров.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Краткосрочный договор субаренды помещения в Торговом центре.
2. Любые документы, связанные с переговорами или перепиской между сторонами по поводу возможной подписи долгосрочного договора субаренды.

По условиям краткосрочного договора, если долгосрочный договор не подписан, стороны обязаны перезаключать краткосрочный договор субаренды на 11 месяцев на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, с ежегодной индексацией 8%. Однако, при отсутствии желания продлевать субаренду на указанных условиях, вам следует грамотно расторгнуть краткосрочный договор в соответствии с его условиями. Условия краткосрочного договора не могут диктовать условия для последующего договора, если они не были предметом отдельного соглашения между сторонами. Однако, возможна другая ситуация, если краткосрочный договор содержит определенное положение, согласно которому стороны обязуются продлевать договор на указанных условиях в случае, если долгосрочный договор не был подписан.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Субаренда";
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора";
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора";

В соответствии с данными статьями гражданского кодекса РФ, если Долгосрочный договор не был подписан, то стороны обязаны заключать краткосрочный договор с ежегодной индексацией. Однако, условия краткосрочного договора не могут диктовать условия для последующего договора, если это не было изначально оговорено в договоре. Если вы не хотите продолжать субаренду помещения, то вам необходимо расторгнуть краткосрочный договор в соответствии с законодательством РФ и условиями договора.