Субаренда: действительность бессрочного договора и защита от расторжения аренды

1) Если бессрочный договор субаренды заключен в соответствии с законодательством, то он действителен. 2) Если собственник расторгнет договор между арендатором, то субарендатор вправе требовать исполнения гарантийного письма, которое было ранее дано собственником. Если гарантийное письмо прописано в договоре субаренды между арендатором и субарендатором, то это право субарендатора закреплено договором и должно быть исполнено. 3) Чтобы обезопасить себя в этой ситуации субарендатору, необходимо прописать условия в договоре субаренды, где собственник будет обязан заключить с субарендатором договор аренды на прежних условиях в случае расторжения договора между арендатором и собственником. Однако, если собственник отказывается заключать договор аренды, то это может привести к судебному разбирательству и субарендатору следует обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.

1) Договор субаренды с дополнительным соглашением о сроке аренды действителен, если согласно дополнительному соглашению договор субаренды заключен на срок до 5 лет. 2) Если собственник расторгает договор между арендатором, то субарендатор может ссылаться на гарантийное письмо, предоставленное собственником, и требовать от него перезаключения договора аренды на прежних условиях, если это прописано в договоре субаренды между арендатором и субарендатором. 3) Для обезопасить себя в данной ситуации, субарендатору рекомендуется прописать в договоре с арендатором условия о требовании перезаключения договора аренды на прежних условиях в случае расторжения договора между арендатором и собственником. Также возможны варианты получения гарантийных писем собственника или заключения договора аренды напрямую с собственником. В этом случае, субарендатор должен иметь полное представление о правах и обязанностях, связанных с заключением такого договора.

1) Статья 613 ГК РФ - Бессрочный договор аренды. 2) Статья 627 ГК РФ - Английский договор аренды. 3) Статья 609 ГК РФ - Порядок расторжения договора аренды.

Дополнительно, стороны могут применять положения ГК РФ, регулирующие договоры в целом и соответствующие специальные законы.

Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, субарендатору рекомендуется включить в договор с арендатором условия о продлении договора или о возможности заключения нового договора при расторжении договора между арендатором и собственником. Кроме того, стоит получить гарантийное письмо от арендатора или собственника, подтверждающее их обязательства в этой ситуации.