Строительство соседей: оценка правилности договора с застройщиком

Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательное хранение оригинала договора у застройщика или у заказчика. Поэтому, в данном случае, все зависит от условий договора и договоренностей между сторонами. Однако, для защиты своих интересов рекомендуется иметь копию подписанного договора и грамотно заполненные акты о приемке-передаче выполненных работ.

Для решения вопроса необходимо выяснить, является ли копия договора, которая осталась у Вас, заверенной нотариально. Если договор не был заверен нотариально, то на него может быть наложен ограниченный документальный доказательственный эффект и в случае разногласий могут возникнуть сложности с доказательством его существования и содержания в судебном порядке.

Если же договор был нотариально заверен, то копия, оставшаяся у Вас, будет иметь силу подтверждения факта заключения данного договора, а также его существенных условий. Оригинал же договора должен быть находится у застройщика, который является его стороной и ответственен за его исполнение.

Также для решения вопроса могут потребоваться и другие документы, например, разрешение на строительство, технические планы, документы связанные с правом собственности на земельный участок и прочее.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 154 и 158.