Строительство нового дома: Как решить проблему со старым домом на земельном участке?

Здравствуйте!

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утвержденного Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, перед началом строительства здания (сооружения) земельный участок должен быть подготовлен и освобожден от временных и (или) переносных сооружений, строений.

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, прежде чем начинать строительство нового дома, необходимо снести старый дом на земельном участке.

Однако, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с застройщиком могут быть заключены договоры о сохранении временных и (или) переносных сооружений на период строительства.

Таким образом, Вы можете заключить договор с администрацией о сохранении старого дома на период строительства нового. В этом случае, Вы сможете осуществлять строительство нового дома поэтапно, при этом жить на земельном участке в старом доме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности на земельный участок).
2. Проектно-сметная документация на строительство нового дома, которая должна быть согласована с территориальными органами государственного строительного надзора.
3. Документы на старый дом, которые подтверждают его наличие и использование для проживания.
4. Заключение об оценке состояния старого дома, которое может потребоваться для согласования допустимости его эксплуатации в течение периода строительства нового дома.

Для решения данной ситуации, необходимо проверить местные нормативные акты, которые регулируют процедуру строительства на территории данного района. Некоторые муниципалитеты требуют сноса имеющейся застройки перед началом строительства нового здания. Если документы на старый дом в порядке, то вы можете обратиться к администрации с просьбой предоставить распоряжение, которое позволяет сохранить старый дом в течение периода строительства нового. Приложите к своему запросу все необходимые документы. Если администрация не согласится, вы можете обжаловать решение в суде.

1. Статья 6 Федерального Закона "Об урегулировании градостроительной деятельности" - в части требований к процедуре получения разрешения на строительство.
2. Статья 25 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в РФ" - в части требований к порядку проведения инженерных изысканий, а также к инженерным условиям, необходимым для получения разрешения на строительство.
3. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ - в части норм, регламентирующих порядок проведения государственной экспертизы проектной документации.
4. Статья 39 Градостроительного кодекса РФ - в части требований к сохранению объектов культурного наследия в процессе строительства и проведения сноса объектов.