Строительство недвижимости: лицо планировало 480 м2, но было построено только 305 м2, отказ в регистрации.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" при регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимо доказать, что данный объект соответствует указанным в документах параметрам, включая площадь. В данном случае, если строительство ИЖС было разрешено на площадь 480 м2, а по факту было построено только 305 м2, это может стать основанием для отказа регистратора в регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Таким образом, необходимо убедительно доказать, что фактически построенная площадь соответствует проектной документации и не нарушает правил и требований законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего право собственности на земельный участок и разрешение на строительство.

2. Технический план построенного объекта недвижимости, подтверждающий фактическую площадь.

3. Решение соответствующих органов государственной власти, подтверждающее право на постройку жилого дома с указанной площадью.

4. Заявление на регистрацию права собственности на построенный жилой дом.

5. Уведомление о постройке объекта недвижимости органам государственного контроля за строительством.

Предоставив перечисленные выше документы, можно обратиться к регистратору для решения вопроса о регистрации права собственности на построенный дом.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1) Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51 и 52, которые устанавливают требования к документам, необходимым для выдачи разрешения на строительство, а также правила проведения государственной экспертизы проектной документации и сдачи объекта в эксплуатацию;

2) Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", в соответствии с которым регистрация объекта недвижимости производится только по фактически построенной площади, изложенной в техническом плане;

3) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306 и 307, которые регулируют право собственности на недвижимое имущество и возможность его государственной регистрации в Росреестре.