Как получить вычет на строительство нового дома после покупки земельного участка за 480 тысяч рублей: советы и варианты решения

Согласно ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе принимать налоговый вычет при строительстве, приобретении или реконструкции жилого дома или квартиры. Максимальная сумма такого вычета была увеличена с 2 млн. рублей до 3 млн. рублей в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 N 484-ФЗ.

Ответ на вопрос зависит от деталей будущего строительства. Если новый дом планируется строить на месте существующего, то это может быть реконструкцией, и вычет будет признан, если условия использования вычета будут выполнены. Если же будет строиться полностью новое здание, то его можно рассматривать как новое строительство, и в этом случае вычет может быть предоставлен, если будут соблюдены все условия Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 220 НК РФ, налоговый вычет может быть предоставлен владельцу дома или квартиры, от которой был уплачен подоходный налог. Если вы не являетесь владельцем дома, на строительство которого вы планируете получить вычет, вы не будете иметь права на налоговый вычет. Оформление договора строительства на супруга не даст вам право на налоговый вычет, поскольку вы не будете являться владельцем дома, и, следовательно, не будете иметь налогового вычета.

Ситуация, описанная в вопросе, связана с налоговыми аспектами, которые необходимо рассмотреть в индивидуальном порядке в соответствии с конкретными обстоятельствами. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве, для получения квалифицированной помощи и детального анализа ситуации.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок;

2) Документы, подтверждающие плату налогов в отчетном периоде;

3) Документы, свидетельствующие об осуществлении операций по строительству нового дома (например, смета на строительство дома, договор на выполнение строительных работ и т.д.).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, вычет на строительство нового жилья можно получить только в случае, если у налогоплательщика отсутствует налоговый вычет по приобретению жилья, либо сумма ранее полученного вычета не превышает 260 тысяч рублей.

В случае, если сумма ранее полученного налогового вычета составляет 68 тысяч рублей, то налогоплательщик может воспользоваться правом на получение налогового вычета на строительство нового жилья в размере 192 тысяч рублей.

Оформление нового строительства или реконструкции будущим супругом не будет влиять на право налогоплательщика на получение налогового вычета. В данном случае, если Вы оформите строительство нового дома на будущую супругу, то только она сможет воспользоваться правом на получение налогового вычета.

Также, возможен вариант отказа от налогового вычета по приобретению жилья посредством подачи соответствующего заявления в налоговый орган. В этом случае, налогоплательщик сможет воспользоваться правом на получение налогового вычета на строительство нового жилья в полном объеме.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, который устанавливает право налогоплательщика на вычет из налога на доходы физических лиц в размере фактически произведенных им затрат на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения в пределах установленных законом лимитов;
• Пункты 1 и 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которые устанавливают лимиты на размер вычета и порядок его расчета;
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право налогоплательщика на повторное получение вычета при реконструкции, капитальном ремонте или строительстве нового жилого помещения после использования первоначального вычета;
• Пункт 3 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, который устанавливает право на совместную собственность супругов на имущество, приобретенное в период брака за счет доходов одного из супругов;
• Пункты 1 и 2 статьи 218 Налогового кодекса Российской Федерации, которые устанавливают порядок учета доходов и расходов при наличии совместной собственности супругов.

Какие из этих статей будут применимыми в конкретной ситуации и с какой стороны вопроса, зависит от ряда обстоятельств, которые неизвестны. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.