Строительство на участке в ДНТ: право на неоплату взносов и требования председателя ДНТ

Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, взносы за пользование имуществом, находящимся в общей собственности, устанавливаются общим собранием собственников исходя из пайных взносов. Для того чтобы получить право пользования имуществом, необходимо стать членом ДНТ в соответствии с уставом этого товарищества. Следовательно, не платя взносы в ДНТ, Вы не являетесь членом этого товарищества и не имеете права на пользование земельным участком. Отсутствие строений или отсутствие использования земельного участка не имеет никакого значения в данной ситуации. Таким образом, требование председателя ДНТ об оплате взносов за прошедшие три года вполне законно, и Вы обязаны оплатить задолженность за пользование земельным участком.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о праве на участок в ДНТ.
2. Документы, подтверждающие факт строительства на данном участке.
3. Ежегодная отчетность ДНТ с указанием взносов за все предыдущие годы.

Согласно Закону "О дачных и садовых объединениях" в случае, если участник не является членом ДНТ и не заключал договора с ДНТ на участок, то он не обязан платить членские взносы. Однако, в соответствии с уставом ДНТ, участники могут обязываться оплачивать взносы за пользование общим имуществом и содержание территории ДНТ.

Таким образом, если у Вас нет договора с ДНТ и Вы не являетесь его членом, то Вам необходимо изучить устав ДНТ и выяснить, существует ли обязательство участников оплачивать ежегодные взносы за пользование общим имуществом. Если такое обязательство есть, то Вам могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие факт использования общего имущества ДНТ за предыдущие годы. Однако, если Вы не пользовались участком и на нем не было никаких строений за прошедшие периоды, то Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и оспорения требований ДНТ по оплате ежегодных взносов за данные периоды.

Статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы в Вашем случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации ("ГК РФ")
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ
• Федеральный закон "О дачных и садоводческих товариществах" от 04.05.1999 N 86-ФЗ.

С учетом изложенных вопросов необходимо обратить особое внимание на статьи ГК РФ, а именно:

• статью 450 ГК РФ "О порядке взимания платы за пользование чужим земельным участком"
• статью 454 ГК РФ "О правах и обязанностях собственников земельных участков при их общем пользовании"
• статью 456 ГК РФ "О праве собственников земельных участков требовать участия в управлении объектами общего пользования"
• статью 1228 ГК РФ "О недействительности сделок" - в части, касающейся отсутствия договора между вами и ДНТ.

Наличие или отсутствие договора между Вами и ДНТ может существенно повлиять на разрешение Вашего вопроса. В силу того, что Вы не являетесь членом ДНТ, условия деятельности организации Вам неизвестны. Необходим подробный анализ документов, связанных с ДНТ и Вашим участком, чтобы определить возможность требования оплаты Вами взносов за предыдущие годы.