Строительство гаражей на придомовой территории: разрешение, документы, регистрация прав на недвижимость

Для строительства гаражей на придомовой территории необходимо получить разрешение на изменение разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо обратиться к владельцу земельного участка или органу местного самоуправления с заявлением на изменение разрешенного использования земельного участка. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы: проект планировки территории, схему размещения объектов, технические условия на подключение к инженерным системам, договор аренды или собственности. Следует обратить внимание, что может быть необходимо проведение государственной экспертизы проекта.

После получения разрешения на изменение разрешенного использования земельного участка и строительной лицензии на строительство гаражей, строительство может быть начато. В конце строительства, необходимо произвести регистрацию права на объект недвижимости только на 10 застройщиков среди собственников квартир, путем подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Относительно судьбы земельного участка, на котором будут расположены гаражи, необходимо учесть, что после изменения его разрешенного использования, участок будет служить не только для обслуживания многоквартирного жилого дома, но и для строительства и обслуживания гаражей.

Для строительства гаражей на придомовой территории земельный участок должен иметь разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства", а также необходимо получить соответствующее разрешение на строительство от местных органов власти. В данном случае, если разрешенное использование земельного участка не позволяет строительство гаражей, требуется изменить этот документ по установленной процедуре, которая зависит от соответствующих местных органов власти.

Что касается права собственности на земельный участок, то земельный участок остается общей собственностью всех собственников квартир в доме, и поэтому его использование должно соответствовать интересам всех собственников. Если только 10 жильцов финансируют и возведут гаражи, то право собственности на них будет зарегистрировано на этих 10 человек. Однако, это не снимает ограничений на использование земельного участка, и все собственники будут вправе использовать эти гаражи, если это не запрещено их использованием каким-либо соответствующим документом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209 - право собственности на земельный участок;
2. Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 38 - полномочия муниципальных органов по земельным вопросам;
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51 - порядок изменения целевого назначения земельного участка;
4. Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" - правила оформления разрешения на строительство.

Для строительства гаражей на придомовой территории необходимо получить разрешение на строительство и согласовать изменение целевого назначения земельного участка с муниципальными органами власти. Судьба земельного участка под гаражами будет определена в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в зависимости от решения муниципальных органов власти.