Строительство доходного дома с 10 апартаментами: все, что нужно знать о ВРИ и разрешительных документах

Для строительства доходного дома в 3 этажа необходимо получить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, на котором будет строиться объект. Рекомендуется оформлять ВРИ под назначение "для строительства и обслуживания жилого дома" или "для строительства и обслуживания многоквартирного дома".

В среднем, процесс получения ВРИ занимает около 1-2 месяцев после подачи соответствующего заявления в орган управления земельными ресурсами.

Для получения разрешения на изменение ВРИ необходимо подать заявление в орган управления земельными ресурсами с обоснованием необходимости изменения ВРИ. Отказом по данному вопросу может стать: несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации, несоответствие требованиям утвержденных правил землепользования и застройки, отсутствие субъектности права на земельный участок и др.

Для решения данного вопроса вам понадобится подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли.

2. Проектно-сметную документацию на строительство доходного дома.

3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией.

4. Правоустанавливающие документы на землю, где будет расположен строящийся объект.

5. Свидетельство о постановке на налоговый учёт.

6. Свидетельство о регистрации юридического лица.

7. Договоры на передачу правоустанавливающих документов.

Для достижения целей, указанных в вопросе, наилучшим вариантом ВРИ является вид разрешенного использования земельного участка - "для строительства многоквартирного дома с последующей эксплуатацией". Оформление земельного участка, соответствующее данному виду использования, позволит строительству проходить в соответствии с установленными законодательством требованиями.

Сроки на получение разрешения на использование земельного участка для строительства зависят от конкретных условий, сложности процедуры получения документов и особенностей местного законодательства. В среднем, процесс занимает от нескольких месяцев до полугода. Однако, сроки могут возрасти в случае отказа со стороны государственных органов в выдаче необходимых документов или из-за несоблюдения требований законодательства.

Для того, чтобы заявление на изменение ВРИ было принято, необходимо представить документы, подтверждающие право на земельный участок, план-схему территории, проектно-сметную документацию и документы, подтверждающие соответствие строительства требованиям законодательства. В случае отказа могут возникнуть различные причины, например, несоответствие заявленных планируемых строительных работ требованиям градостроительного плана или возможных негативных последствий для экологии.

Статьи законов, применимые для решения вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 51. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство; - Статья 55. Условия и порядок выдачи разрешения на строительство; - Статья 57. Изменение разрешения на строительство.

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 23. Право собственности на земельный участок.

1. Налоговый кодекс РФ:

- Статья 346. Имущество, находящееся в собственности юридических лиц.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

- Статья 9.35. Нарушение установленного порядка строительства.

Относительно выбора видов разрешительной документации и деталей процедуры ее получения, существует несколько опций, включая получение разрешения на строительство (РС), проектирование и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВО), а также технические условия на подключение к инженерным сетям. В каждом конкретном случае требуется проведение экспертизы проектной документации и определение необходимых видов разрешительных документов.

Срок процедуры выдачи разрешения на строительство зависит от нескольких факторов: сложности проектирования, наличия экспертных заключений и других разрешительных документов, загруженности органов государственного строительного надзора и т.д. Однако, в среднем процесс может занять от 4-6 месяцев и более.

Для подачи заявления на изменение ВРИ (вида разрешенного использования) необходимо предоставить: заявление, подтверждение права собственности на земельный участок, проектную документацию и другие документы, необходимые в соответствии с законодательством о градостроительстве. Отказать в изменении ВРИ могут в случае нарушения установленных норм и правил по строительству или использованию земельного участка.