Строительный конфликт: захват городской земли и скрытые детали регистрации здания. Возможно ли его сносить или выкупить участок? Судебная экспертиза и правовые аспекты.

На основании статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владения земельным участком, расположенным в границах населенного пункта, обладателю права частной собственности на земельный участок (за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности), предоставляются права собственника земельного участка в пределах соответствующих границ.

Следовательно, захват соседями части земельного участка не является законным. В соответствии со статьей 222 ГК РФ нарушение прав собственника либо иного правообладателя могут быть пресечены в судебном порядке, а также в соответствии со статьей 301 ГК РФ, суд может принудительно приостановить нарушение прав после рассмотрения спора.

Также, суд может принять решение о восстановлении нарушенного права собственника земельного участка, что в данном случае может означать снос здания, расположенного на участке с захватом части земельного участка.

Поэтому, суд должен рассмотреть доказательства и принять решение в соответствии с требованиями закона, исходя из действительных обстоятельств дела. Однако, решение суда может быть оспорено сторонами в соответствии с установленным порядком.

Для решения данного вопроса в судебном процессе понадобятся следующие документы и доказательства:

1) документы, подтверждающие право собственности на ваш участок земли, а также документы, подтверждающие, что соседи захватили на вашем участке свою часть при строительстве;

2) документы о регистрации здания;

3) экспертиза по наложению здания на ваш участок земли, которая уже произведена;

4) другие доказательства, подтверждающие не законность строительства на вашем участке земли, например, фото- и видеоматериалы, свидетельские показания и документы о не получении соответствующих разрешений на строительство.

Доводы, по которым суд приглашает вас провести более полную экспертизу, следует уточнить у суда. Однако в данной ситуации, согласно действующему законодательству, вы не обязаны продавать свой участок захватчику. При наличии доказательств нарушения закона при строительстве, суд может вынести решение об обязательном удалении незаконно построенного здания. Также возможно требование от захватчика компенсации за ущерб, причиненный нарушением вашего права на земельный участок. Обязанность доказывания этого ущерба лежит на вас, однако суд также может запросить экспертное заключение в этом вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 223 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности".

Статья 1275 Гражданского кодекса РФ "О сносе построек и сооружений".

Статьи 15.19 и 15.20 Кодекса РФ об административных правонарушениях "О нарушении установленного порядка осуществления земельных отношений и регулирования градостроительной деятельности" (в отношении застройщика).

Статья 222 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение земельным участком".

Статья 329 Уголовного кодекса РФ "Фиктивное предприятие". (в отношении сокрытия 1 этажа и уменьшения площади здания на бумаге).

Статьи 159 и 160 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" и "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием" (в отношении заведомо ложных данных о самострое и координатах здания).