Строительные нарушения на общей земле: повышение площади дома, незаконное строительство и вопросы разрешений

Здравствуйте! Действительно, для начала строительства на общей земле требуется получение разрешений и согласий от всех собственников земельных участков. В данном случае, поскольку земля не приватизирована, действует правило об общей долевой собственности. Это означает, что каждый собственник дома имеет право пользоваться общей землей, но только в пределах своей доли. Если сосед пристроился на общей земле без согласия других собственников, то это может быть нарушением закона. Чтобы урегулировать данную ситуацию, можно обратиться в местный исполнительный орган, ответственный за строительство и земельные вопросы, с заявлением о нарушении прав на общей земле, на которой расположены дома. В заявлении нужно указать все факты нарушений и предоставить доказательства, например, фотографии. Далее орган будет проводить проверку и принимать соответствующие меры в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Нотариально заверенное заявление о нарушениях, допущенных соседом при строительстве на общей земле.

2. Квалифицированный юридический отчет о характере нарушения и приведенных им последствиях.

3. Подтверждающие документы, такие как фотографии, схемы земельных участков и строений.

4. Выписки из местных административных органов, свидетельствующие о том, что земля является общей и не приватизированной.

5. Справки и разрешительные документы, которые были или не были предъявлены соседом при строительстве.

Чтобы начать решение данного вопроса, необходимо обратиться к уполномоченным органам местного самоуправления или к местному суду для подачи заявления. Они смогут вынести решение, основанное на законодательстве Российской Федерации и защитить Ваши права как собственника общей земли.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об установлении границ земельных участков и кадастровом учете недвижимости" и статьи 22 и 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" применимы для решения данного вопроса. Также могут быть применимы статьи 222 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об охране права собственности". В данной ситуации рекомендуется обратиться в местную администрацию или территориальный орган Росреестра для получения консультации и подачи соответствующей жалобы.