Стояк в квартире протекает и ТСЖ отказывается его ремонтировать: кто несет ответственность?

Если бывший хозяин изменял стояк без согласования с ТСЖ и не получал разрешение на данную переделку, то это может считаться нарушением правил, установленных ТСЖ. В таком случае ТСЖ не несет ответственности за ремонт стояка, поскольку такая переделка не была согласована с ними. Однако, если бывший хозяин получал соответствующее разрешение на делание переделок (например, в случае, если это было необходимо для обеспечения безопасности жильцов), то ТСЖ не может отказываться от ремонта стояка, который протекает, даже если данный стояк был изменен бывшим хозяином.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть документы, определяющие правовые отношения между сторонами. В первую очередь это могут быть:

1. Договор на управление многоквартирным домом между ТСЖ и собственниками квартир.
2. Документы на выполнение работ по замене стояка.
3. Правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении проведения ремонтных работ.

Если в договоре на управление многоквартирным домом и/или в правилах внутреннего распорядка прямо не указано на то, что замена стояка является запрещенным действием, а выполнение работ было оформлено документально, то бывший хозяин несет ответственность за качество проведенных работ и, соответственно, за возможность и необходимость их последующего ремонта.

В данном случае, если переделка была выполнена нарушительным образом, то недостатки и последствия недобросовестного выполнения работ несет бывший хозяин сам. Однако, если в ходе проведения ремонта другие элементы были повреждены и это вызвало протечку, то ремонт можно будет потребовать от бывшего хозяина.

В общем случае, если ТСЖ отказывается от ремонта, необходимо собрать все документы и обращаться в суд с иском о взыскании расходов на ремонт.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - о замене общего имущества многоквартирного дома.

Статья 762 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственника помещения в многоквартирном доме.

Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - об обязанностях управляющей организации или ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке выполнения работ по содержанию и ремонту жилого помещения, а также об ответственности за невыполнение этих работ.