Столкновение с банкротством застройщика: взыскание неустойки и процентов в Арбитражном суде

В соответствии с законодательством Российской Федерации, конкурсный управляющий включает в реестр требований кредиторов все требования кредиторов, возникшие к моменту открытия производства о банкротстве, а также требования, которые возникли в ходе производства о банкротстве. Поэтому, если на момент открытия конкурсного производства суд уже вынес решение о взыскании неустойки, то данное требование должно быть включено в реестр требований кредиторов.

Относительно второго вопроса, согласно статье 118 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае если суд уже вынес решение о взыскании неустойки на момент признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, то данный иск должен быть включен в реестр требований кредиторов. Однако, если брат хочет взыскать неустойку за период с 23.01.2019 года до даты признания застройщика банкротом, то ему необходимо подать новый иск в Арбитражный суд на основании действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта.
2. Решение суда общей юрисдикции о взыскании неустойки по данному иску.
3. Решение о признании застройщика банкротом и открытии Конкурсного производства.
4. Реестр требований кредиторов, составленный конкурсным управляющим.

Относительно вашего вопроса о включении взысканных процентов в реестр требований кредиторов, согласно ст. 153 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим разрешается включать в реестр требований кредиторов только требования, которые имеют юридический характер, т.е. установленные на законодательством или договором. Следовательно, если взысканные проценты являются юридически обоснованным требованием, то конкурсный управляющий может включить их в реестр, в противном случае - нет.

Относительно иска на взыскание неустойки за период с 23.01.2019 до даты признания застройщика банкротом, если данное требование не было учтено в судебном решении об уплате неустойки, тогда ваш брат должен подать такой иск в Арбитражный суд, поскольку в данном случае речь идет о рассмотрении требований кредиторов в рамках Конкурсного производства.

Статья 151 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - общие положения о признании должника банкротом и начале конкурсного производства. Статья 317 ГК РФ - определение неустойки. Статья 375 ГК РФ - определение порядка изменения условий договора. Статья 392 ГК РФ - права третьих лиц на имущество, находящееся в залоге. Статья 155.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - порядок включения требований кредиторов в реестр требований. Статья 139.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - порядок взыскания кредиторских требований в конкурсном производстве. Статья 137.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - порядок удовлетворения кредиторских требований в конкурсном производстве. Статья 166.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - порядок исключения требований из реестра требований кредиторов. Отвечая на вопросы, конкурсный управляющий включает взысканные проценты в реестр требований кредиторов. Однако, по второму вопросу, взыскание неустойки с момента подачи иска до признания застройщика банкротом, может потребовать подачи отдельного иска в Арбитражный суд.