Стоимость квартиры в ДКП: как отразить вторую часть суммы и учесть отсутствие прописки у покупателя

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, должна соответствовать действительной стоимости, иначе сделка может быть признана недействительной. Если продавец продает квартиру по не полной стоимости, вторая часть суммы может быть отражена в договоре. Однако, необходимо учесть, что данное решение должно быть согласовано между продавцом и покупателем.

Что касается отсутствия прописки у покупателя на момент подписания договора купли-продажи, это не является обязательным требованием для заключения договора. Однако, необходимо убедиться, что покупатель имеет право на приобретение жилой недвижимости в Российской Федерации. В противном случае, договор может быть признан недействительным.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры (ДКП), который был подписан между продавцом и покупателем.

2. Условия и стоимость квартиры, которые были оговорены в ДКП.

3. Уведомление о регистрации перехода прав на недвижимое имущество, поданное покупателем в Федеральную Регистрационную Службу.

4. Документы, подтверждающие отсутствие прописки у покупателя на момент подписания ДКП, если это имеет значение для данного вопроса.

Исходя из этой информации, не полная стоимость квартиры должна быть отражена в ДКП, с указанием суммы, которая не была оплачена при сделке. Данная информация должна разъясняться продавцом покупателю при подписании ДКП.

Отсутствие прописки у покупателя на момент подписания ДКП не влияет на правомерность сделки купли-продажи.

При решении данного вопроса могут быть применимы следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-562 ("Договор купли-продажи")

• Закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 9, 12 ("Требования к составу и содержанию договора купли-продажи недвижимости")

• Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 25, 26, 28 ("Состав и форма договора купли-продажи недвижимости", "Договор купли-продажи недвижимости без признаков сделки дарения", "Договор купли-продажи недвижимости, совершенный слепым, недееспособным или ограниченно дееспособным лицом")

• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-22 ("Права потребителя при купле-продаже недвижимости")