Стоимость квадратного метра и изменение цены в договоре на покупку жилья

Предложенная формулировка пункта договора ДДУ, который позволяет Застройщику изменять цену на неоплаченную общую приведенную площадь квартиры без дополнительного согласования, является допустимой, если она не нарушает требования законодательства о защите прав потребителей и обеспечивает равноправие сторон. Однако, если покупатель считает такую формулировку неприемлемой, он может попробовать договориться с застройщиком на более конкретных условиях изменения цен на неоплаченную площадь квартиры. В таком случае, возможны следующие варианты формулировки: - Застройщик вправе увеличить стоимость одного квадратного метра неоплаченной общей приведенной площади Квартиры только с согласия Покупателя. - В случае увеличения стоимости строительных материалов, расходов на энергоресурсы, изменения налогового законодательства и других обстоятельств, влияющих на себестоимость строительства, Застройщик может изменить стоимость одного квадратного метра неоплаченной общей приведенной площади Квартиры только с согласия Покупателя.

Для решения данного вопроса, необходимо провести юридическую экспертизу данного пункта ДДУ и определить его согласованность с законодательством РФ.

Если пункт ДДУ не согласован с законодательством, то необходимо предоставить доказательства своих требований и направить претензию застройщику о необходимости изменения условий ДДУ. В случае неприятия условий нового соглашения сторонами, возможна жалоба в суд на основании нарушения прав потребителя.

Для обезопасивания себя от возможных изменений цен, необходимо формулировать пункт ДДУ следующим образом:

"Стороны достигли соглашения, что стоимость одного квадратного метра оплаченной общей приведенной площади Квартиры является фиксированной и не подлежит изменению. Стоимость одного квадратного метра неоплаченной общей приведенной площади Квартиры может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, только в случае подтверждения фактов, которые могут повлиять на себестоимость строительства, таких, как инфляция, изменение стоимости строительных материалов, стоимости рабочей силы, системы налогообложения и т.п. Об изменении цены за квадратный метр общей приведенной площади Квартиры Застройщик обязан уведомить Покупателя путем отправки уведомления на его электронный адрес или почтовый адрес, указанный в ДДУ, не позднее, чем за 14 календарных дней до начала изменений."

Также, рекомендуется проводить юридическую экспертизу любых документов, связанных с покупкой недвижимости в целях обезопасить себя.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 17 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 8 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Стоит также обратить внимание на судебную практику в данной области.