Статус и права жильцов жилого дома: проблемы с вводом в эксплуатацию и юридическим статусом

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" ввод объекта в эксплуатацию осуществляется только после прохождения процедуры приемки-передачи объекта и составления соответствующего акта. В данном случае, отсутствие актов о приеме-передаче может говорить о нарушениях при вводе дома в эксплуатацию, а также не дает возможности определить статус данного дома.

Если земля оформлена под многоквартирный дом и есть разрешение на строительство, то Жилищный кодекс РФ в отношении такого дома действует. Однако, необходимо учесть, что для получения статуса многоквартирного дома необходимо соблюдение определенных условий и требований, установленных градостроительным и жилищным законодательством.

Чтобы определить, правы ли чиновники, необходимо провести комплексную проверку данного дома, включающую в себя проверку документации на землю, разрешения на строительство, документацию на объект капитального строительства, а также техническое освидетельствование объекта.

Данный вопрос является сложным и требует детального исследования соответствующих нормативных актов и документов. Однако, я могу предоставить следующую информацию:

1. Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: разрешение на строительство многоквартирного дома, документы на землю, свидетельства о праве собственности на квартиры, проектную и техническую документацию на строительство дома.

2. Чиновники не могут однозначно определить статус дома без проведения соответствующей экспертизы и соблюдения установленных законодательством процедур. С точки зрения законодательства Российской Федерации, многоквартирный дом - это строение, состоящее из отдельных жилых помещений, имеющее общие элементы инженерного оборудования, общедомовые помещения и ограждение территории (ст. 2 Федерального закона "Об объектах капитального строительства"). При этом, согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, прием-передача жилого помещения производится на основании акта, составленного в соответствии с ФЗ "Об объектах капитального строительства".

3. В случае обнаружения нарушений проектной и технической документации на строительство дома, местные органы власти имеют право вынести решение о прекращении эксплуатации дома. При этом, они обязаны предоставить собственникам жилых помещений возможность оспорить данное решение в судебном порядке.

Однако, чтобы более точно определить правомерность действий чиновников и дать полезные рекомендации, желательно ознакомиться с полной документацией и консультироваться с опытным юристом в области земельного и жилищного законодательства.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140 и 141.

2. Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 3, 6, 7, 9, 14, 20, 21, 24, 25, 26, 30 и 35.

3. Закон РФ «Об объектах капитального строительства», статьи 3.1, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 26 и 31.

4. Жилищный кодекс РФ, статьи 20, 21, 22, 23, 29, 30, 31, 32, 35, 37, 38, 39, 45, 47, 48, 50, 51, 58, 60, 61, 63, 64, 66, 67, 68 и 69.

Данные законы регулируют права и обязанности владельцев недвижимости, требования к проектированию и строительству объектов капитального строительства, а также правила ввода объектов в эксплуатацию. В данной ситуации, жильцы имеют выписки о праве собственности, но не было решения о вводе дома в эксплуатацию, что может привести к непредвиденным последствиям. Необходимо провести детальное исследование документов и обстоятельств данного дела, чтобы вынести вердикт о правомерности действий чиновников и установить возможности по легализации дома.