Сроки оплаты по ДДУ, свидетельство о собственности и вопросы капитального ремонта: все, что нужно знать при покупке квартиры

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Следовательно, если Дом был введен в эксплуатацию в июне 2013 года, и передача квартиры была осуществлена в ноябре 2014 года, то с момента передачи квартиры и переходом права собственности на нее к новому собственнику, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома перейдет на нового собственника.

Однако, если суды уже составили решения в пользу собственницы квартиры по поводу недостатков строительства, то возможно, имеет смысл обратиться к данному решению, чтобы уточнить момент перехода обязательств по капитальному ремонту и понять, какие выплаты уже были учтены в решении суда.

Для решения данного вопроса мне потребуются следующие документы:

1. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию от июня 2013 года.
2. Договор долевого участия (ДДУ) с указанием срока окончания оплаты до декабря 2013 года.
3. Акт о передаче квартиры от ноября 2014 года.
4. Свидетельство о собственности на квартиру от июня 2015 года.
5. Решение суда о возмещении недостатков строительства (если оно имеется).

Отвечая на остальные вопросы, необходимо отметить, что в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Однако, если у застройщика имеются долги по капитальному ремонту и с этого момента прошло более 3 лет с момента ввода дома в эксплуатацию без уплаты взносов на капитальный ремонт, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит на орган местного самоуправления.

В вашем случае, если у вас имеется решение суда о возмещении недостатков строительства, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления с требованием пересмотра размера взносов на капитальный ремонт на основании данного решения суда. Однако, если вы не имеете такого решения суда, то вы должны уплатить все долги застройщика по капитальному ремонту, начиная с момента перехода права собственности на вашу квартиру.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.