Срок рассмотрения заявления и его правила: ответы на вопросы о законодательстве и порче мебели.

Добрый день! Согласно статье 719.6 Гражданского кодекса РФ, дефекты, выявленные в период аренды жилого помещения, нужно устранить в течение разумного срока. Данный срок, в отсутствие иного соглашения между арендодателем и арендатором, не определен законодательством и зависит от объективных обстоятельств (сложности ремонтных работ, степень порчи и т.д.). Рассмотрение заявления о проблемах в жилом помещении регламентируется Правилами предоставления услуг управляющей организацией общим имуществом в многоквартирном доме и жилом помещении, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 28.10.2010 № 611. Согласно пункту 7.2.1 данных Правил, управляющая компания обязана рассмотреть заявление арендатора о проблемах в жилом помещении и завершить работы по их устранению в течение 30 дней с момента получения заявления.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации от 31 июля 1997 года №166-ФЗ "Об объектах капитального строительства", Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "Об энергосбережении", а также к Гражданскому кодексу РФ.

Срок рассмотрения заявления зависит от того, что именно нужно произвести для устранения проблемы (диагностика, ремонт, замена), а также от того, имеются ли управляющая компания или собственник/арендодатель наличными средствами на устранение проблемы. Обычно, рассмотрение заявления должно происходить в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Для установления точных сроков рассмотрения необходимо ознакомиться с уставом управляющей компании и договором найма/аренды жилого помещения.

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственника на требование устранения препятствий для пользования имуществом) и статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (порядок обращения граждан и организаций с заявлениями и жалобами, сроки их рассмотрения).