Срок передачи квартиры до 2020 года в ДДУ: что делать при нарушении срока и как предъявить требования в случае досрочного исполнения

Согласно Долевого строительного законодательства Российской Федерации, застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в Договоре долевого участия. Однако, исходя из условия, указанного в Вашем ДДУ, допускается досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры. Таким образом, если большинство участников долевого строительства получили свои квартиры в доме, то можно считать, что условие о сроке исполнения обязательства было выполнено.

По поводу недостатков в квартире, Вы правомочны требовать их устранения со стороны застройщика, а также передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ. Если Ваши требования не были удовлетворены, то Вы можете обратиться в суд с иском к застройщику с требованиями об устранении недостатков, передачи квартиры в срок и возмещении убытков, которые были Вам причинены из-за нарушения сроков.

Если Вы желаете написать еще одну претензию, то в ней можно указать, что Вы считаете нарушенным срок передачи объекта долевого строительства и требуете передачи квартиры в соответствии с ДДУ. Также можно указать, что считаете разумным сроком устранения недостатков - 30 дней и требуете их устранения в течение данного срока.

Насчет судебной практики на эту тему, необходимо отметить, что каждое дело рассматривается индивидуально и судьи могут принимать различные решения в зависимости от конкретной ситуации. Однако, застройщики обязаны передавать объекты долевого строительства в срок, указанный в ДДУ, что подтверждается практикой рассмотрения аналогичных дел.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

2. Акт о недостатках, составленный при приемке квартиры.

3. Претензия с требованием устранения недостатков, направленная застройщику по почте россии.

4. Электронная переписка с представителем застройщика, подтверждающая получение претензии.

5. Документы, подтверждающие передачу квартир другим участникам долевого строительства.

Чтобы решить данную ситуацию, рекомендуется продолжать взаимодействие с представителем застройщика посредством письменных запросов и претензий.

В новой претензии необходимо указать нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку почти все участники долевого строительства получили свои квартиры в доме и согласно закону срок передачи объекта должен быть единым для всех участников.

В претензии также необходимо указать, что считается разумным сроком устранения недостатков и требуется принять меры к устранению недостатков в течение данного срока.

Если застройщик не будет реагировать на претензию, то можно обратиться в суд с требованием защиты прав. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве, для составления и подачи иска в суд.

Суд может принять решение о принудительном исполнении договора, включая требования о передаче квартиры в установленный срок и устранение недостатков. Учитывайте также, что застройщик может быть подвержен штрафным санкциям в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Иск при этом может включать требования о выплате штрафов.

Однако, каждый случай индивидуален и любое конкретное рекомендации должен сопровождаться конкретными правовыми доводами, основанными на положениях законодательства РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условия договора долевого участия в строительстве";

2) Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств";

3) Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

4) Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

5) Статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Общие правила начального производства".

С учетом действующего законодательства, рекомендуется направить еще одну претензию застройщику с требованием устранения недостатков, указав при этом срок их устранения. Данный срок должен быть разумным и соответствовать характеру выявленных недостатков.

Кроме того, возможно предъявление требований о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, учитывая, что большинство участников долевого строительства уже получили свои квартиры. Однако, для успешного предъявления таких требований необходимо наличие доказательств о том, что застройщик нарушил срок передачи объекта и именно по этой причине участникам долевого строительства не были переданы квартиры в установленный договором срок.

Для защиты своих прав, можно обратиться в суд с иском о признании договора долевого участия в строительстве недействительным и взыскании убытков. Однако, для этого необходимо наличие доказательств о неисполнении застройщиком своих обязательств.

С учетом вышесказанного, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для подробной консультации и разработки стратегии защиты своих интересов.