Срок освобождения от налога на прибыль при покупке квартиры по ДДУ

Согласно статье 251 Налогового кодекса Российской Федерации, при условии, что передача имущества (недвижимости) произведена не позднее 3 лет после оплаты, налоговая база подлежит уменьшению на сумму, равную зафиксированной в договоре цене такого имущества. В данном случае передача квартиры произведена более 3 лет назад, следовательно, освобождение от налога на прибыль не применяется. Однако, стоит обратить внимание на дополнительные условия договора ДДУ, которые могут влиять на данное решение.

Для правильного ответа на данный вопрос я должен уточнить, на какой именно налог на прибыль вы ссылаетесь. Если вы обращаетесь к налогу на прибыль организаций, то следует иметь в виду, что в соответствии с п.1 ст.284 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) от 01.01.2015 г. указанный налог исчисляется как разность между доходами и расходами за налоговый период. При этом, в соответствии с п.2 ст. 284 НК РФ налоговый период у организаций может быть установлен как в размере одного года, так и в иной размере, установленный законодательством РФ.

Если же вы имеете в виду налог на доходы физических лиц, то следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 224 НК РФ доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества (в том числе квартиры), не облагаются налогом, если такое имущество находилось в собственности продавца более трех лет на день сделки, а если такое имущество находилось в собственности продавца менее трех лет, то доход от продажи облагается налогом по ставке 13%. С учетом вышеизложенного, при продаже квартиры, которая находилась в собственности продавца более трех лет, вы не обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц.

Статья 251 НК РФ - Освобождение от налога на прибыль организаций при продаже объектов недвижимости.

Срок освобождения от налога на прибыль - 3 года со дня поступления дохода в казну.