Справки и нотариат при продаже части дома: как решить проблемы с документами и УФМС

Здравствуйте! Для продажи части частного дома сделка должна быть оформлена через нотариуса. Обычно для такого рода сделок требуется предоставить справку о зарегистрированных лицах в доме. В данном случае, поскольку домовая книга была утеряна и управляющей организацией дом не управляется, необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости за получением справки о зарегистрированных лицах в доме. Если уверенность в том, что такая документация утеряна в целом, то необходимо запросить информацию в Росреестре и ГИБДД России. Также необходимо убедиться в правомерности продажи данный части дома, уточнив, на каких условиях продаётся данная часть и какие права и обязанности имеет новый собственник.

Для продажи части частного дома через нотариуса, Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на это имущество. В отсутствие домовой книги, которую можно получить в управляющей организации, следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на данное имущество. Выписку ЕГРН можно получить в пунктах выдачи информации Росреестра или через портал Госуслуги. В выписке будут указаны зарегистрированные лица, владеющие данным имуществом. Выписка должна быть не старше месяца со дня ее получения. Предоставление справки о зарегистрированных лицах в доме также может потребоваться при совершении сделки. Такую справку можно получить в управляющей организации жилого дома.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Частная собственность на жилой дом". Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Права собственника на жилой дом". Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Об учете прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом". Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора о купле-продаже недвижимого имущества". Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Содержание и форма договора купли-продажи недвижимого имущества". Статья 583 Гражданского кодекса РФ "Сроки и порядок возмещения расходов, связанных с совершением сделки с недвижимым имуществом". Статья 586 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок с недвижимым имуществом". Статья 578 Гражданского кодекса РФ "Вещная ответственность за дефекты недвижимости".