Как оформить сделку по разделению квартиры при разводе: нотариат, доверенность и альтернативы продаже

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос:

1. Да, сделку купли-продажи доли можно провести в г. Москве, это не запрещено законодательством Российской Федерации.

2. Кроме договора купли-продажи возможно заключение соглашения об отсутствии необходимости выплаты налога в соответствии с федеральным законом "О переводе прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ.

3. Для оформления сделки можно использовать доверенность, оформляемую в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, которая дает доверенному лицу полномочия на совершение юридических действий от имени доверителя, в том числе на подписание и регистрацию договора купли-продажи.

4. Продажа доли ниже 0,5 кадастровой стоимости квартиры возможна, если такое соглашение будет заключено сторонами.

5. В случае, если один из супругов отказывается от доли, а другой желает приобрести ее на возмездной/безвозмездной основе, стороны могут заключить договор купли-продажи или соглашение об отсутствии необходимости выплаты налога в соответствии с федеральным законом "О переводе прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ.

6. К документам, необходимым для оформления сделки, относятся: паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на долю в квартире, решение суда о разводе (если применительно), согласие на сделку от других собственников квартиры (если есть), договор купли-продажи или соглашение об отсутствии необходимости выплаты налога, заверенная копия доверенности (если используется), расходы на проведение сделки и регистрацию необходимо оплатить. Последовательность действий может быть следующей: заключение соглашения об условиях сделки, составление договора купли-продажи или соглашения об отсутствии необходимости выплаты налога, оплата расходов на проведение сделки и регистрацию, подписание документов сторонами, регистрация сделки в уполномоченном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для решения вопроса по продаже/отчуждению доли в квартире на основании указанных вопросов, потребуются следующие документы и действия:

1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру, выписки из ЕГРН и договор купли-продажи/распределения долей на право собственности между бывшими супругами.

2) Для проведения сделки купли-продажи доли можно обратиться к нотариусу в г. Москве, но необходимо убедиться, что такая сделка может быть проведена в иных местах, не являющихся местонахождением квартиры.

3) Если покупатель не хочет платить налог при оформлении передачи доли, то можно рассмотреть другие формы передачи права собственности, например, дарение или мены. В данном случае необходимо ознакомиться с законодательством и правилами, регулирующими такие сделки.

4) Если бывшая супруга не желает ехать в г. Самару на оформление документов, можно оформить ее доверенность на представителя, который посетит нотариуса в Самаре. Данная доверенность должна быть нотариально заверена.

5) Продажа доли ниже кадастровой стоимости квартиры возможна, но также может повлечь особенности в налогообложении.

6) Для получения доли второго супруга с минимальными затратами можно рассмотреть различные варианты, такие как добровольный отказ в пользу другого супруга, большей доли или ее выкуп.

7) Последовательность действий включает в себя подписание договора купли-продажи/распределения долей на право собственности, нотариальное заверение сделки, оформление необходимых документов в Росреестре и подписание соответствующих заявлений и уведомлений в налоговую инспекцию.

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - для определения условий сделки купли-продажи доли в квартире;
2. Статьи 131 и 132 Гражданского кодекса РФ - для определения возможных альтернатив к договору купли-продажи, а также для оценки рисков связанных с несоблюдением законодательства в данной ситуации;
3. Статьи 185, 189 и 190 Гражданского кодекса РФ - для оформления доверенности и определения ее силы;
4. Статья 557 Гражданского кодекса РФ - для определения возможности продажи доли ниже кадастровой стоимости квартиры;
5. Статьи 260, 261 и 262 Гражданского кодекса РФ - для определения последовательности и необходимого набора документов для осуществления сделки купли-продажи доли в квартире, а также связанных с этим возможных последствий.