Споры собственников: голосование, тарифы на паркинг и нарушения УК

1. В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть направлены всем собственникам почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо вручены лично под расписку не менее чем за 10 дней до проведения собрания. Если уведомление не было вручено или направлено собственнику, то такого собственника можно рассматривать как не явившегося на собрание. В данном случае, если такой порядок не был соблюден, то решения, принятые на собрании, могут быть оспорены в судебном порядке.
2. Законно это является лишь в случае, если вопрос об утверждении тарифов на паркинг был включен в повестку дня собрания и было достигнуто необходимое количество голосов. Если же этот вопрос не был включен в повестку дня, то участие собственников квартир в принятии решения по этому вопросу может быть оспорено.
3. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений может принимать решения только по вопросам, включенным в повестку дня. Если же собственники паркинга не участвовали в голосовании, то УК должна была составить отдельный протокол для принятых решений по паркингу.
4. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников. Однако, для принятия решения об утверждении тарифов на паркинг не требуется достижение кворума 100%. Кворум должен быть достигнут в соответствии с установленными правилами и порядком голосования.
5. Если собственники долей в паркинге не были уведомлены о результатах голосования в положенный десятидневный срок, то это может быть основанием для оспаривания принятых решений в судебном порядке.
6. Если у вас есть договор на паркинг с указанием более низких тарифов, то УК не может односторонне изменять эти тарифы без вашего согласия. В противном случае, вы можете обратиться в судебные органы за защитой своих прав.
7. Увеличение тарифов на паркинг может быть законным только при условии, что такое увеличение было принято общим собранием собственников и было соблюдено правило о достижении необходимого кворума. Если таких условий не было соблюдено, то решение об увеличении тарифов может быть оспорено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса возможно потребуется представить следующие документы:

1. Договор на квартиру.

2. Договор на паркинг.

3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая долевое владение.

4. Протокол от 09.01.18 о результатах голосования.

5. Тарифы, зафиксированные в договорах.

Далее, отвечая на вопросы:

1. Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, уведомления о проведении общего собрания должны быть направлены каждому собственнику недвижимости регистрирующимся в данном доме (жилом помещении), независимо от наличия у него доли в других общих или недолевых имуществах. Если данное условие не было выполнено при проведении голосования, то соответствующее решение по итогам голосования может быть признано незаконным.

2. Если вопросы об определении тарифов на паркинг рассматривались на общем собрании собственников, то законно, что собственники квартир принимали участие в решении этих вопросов.

3. Если паркинг находится в отдельной долевой собственности, то уведомления о результатах голосования должны быть направлены каждому участнику долевой собственности в паркинге. Соответственно, возможно, что подготовка одного протокола, не учитывающего мнения всех участников долевой собственности, может быть нарушением.

4. Руководствуясь статьей 244 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться только по соглашению всех ее участников. Однако, вопрос кворума будет определяться нормами устава или регламента общего собрания. Если зафиксированный в уставе кворум не был достигнут, то решение не может быть признано законным.

5. Нуличие отдельного протокола по паркингу может нарушать права участников долевой собственности, которые должны были быть уведомлены о результатах голосования в положенный десятидневный срок.

6. УК не может подписывать договор на неправильных условиях, следует обратиться в суд для защиты своих прав.

7. Увеличение тарифов на паркинг может быть законным только если было принято общим собранием собственников в соответствии с законодательством и статьей устава о порядке принятия таких решений. В противном случае, увеличение тарифов может быть признано незаконным.

Отмечу, что решение данного вопроса является техническим и требует более подробного анализа документов судом.

1. Статья 49 Жилищного кодекса РФ
2. Статьи 244, 246, 252 Гражданского кодекса РФ
3. Статья 153 Гражданского процессуального кодекса РФ
4. Статьи 244, 246 Гражданского кодекса РФ
5. Статья 46 Жилищного кодекса РФ
6. Статьи 421-422 Гражданского кодекса РФ
7. Статьи 244, 252 Гражданского кодекса РФ