Голосование собственников: Решение об установке рекламы на фасаде здания и возможные споры

Согласно законодательству Российской Федерации о защите прав собственности, установка рекламных конструкций на фасаде здания возможна только с согласия всех собственников помещений в этом здании. Если один из собственников категорически против установки рекламной конструкции на фасаде здания, то решение принято быть не может. Даже принятие решения большинством собственников не дает право нарушать права других собственников в отношении использования общего имущества - фасада здания. Если вам было отказано в вашей просьбе, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на общее имущество.

В случае если установка рекламной конструкции предполагается на общедомовой имуществе, то для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Положение об общедомовом имуществе; - Решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о вопросах управления многоквартирным домом (в зависимости от того, утверждено ли в этом документе порядок решения вопросов об установке рекламных конструкций); - Протокол Общего собрания, на котором будут решаться вопросы об установке рекламной конструкции; - Договор с рекламодателем.

В данном случае решение об установке рекламной конструкции должно быть принято Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Оно должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от числа собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих право на участие в голосовании, если иное не предусмотрено законодательством. При этом, если собственник откажется в голосовании, это не означает, что решение будет приниматься без его согласия. Если решение будет принято в нарушение установленного порядка или без соблюдения требований законодательства Российской Федерации, то такое решение может быть оспорено в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников долевого строительства и собственников помещений в многоквартирном доме".
• Статья 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Использование общего имущества".
• Статья 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Решение вопросов управления многоквартирным домом".
• Статья 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".