Споры с арендодателем по коммунальным платежам и закрытая дверь: что делать?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору жилье в соответствии с условиями договора аренды. Если условия договора предусматривают фиксированную плату плюс оплата коммунальных услуг, то арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги и сообщать арендатору сумму платежа за них. В случае если арендодатель не сообщает арендатору сумму платежей за коммунальные услуги, он не вправе требовать оплату за эти услуги в дополнение к тому, что уже было уплачено. Если в договоре аренды прописаны иные условия оплаты коммунальных услуг, то необходимо ознакомиться с ними и дейтсвовать в соответствии с ними. При необоснованных требованиях арендодателя арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав. Заблокировать квартиру арендатору без предварительного уведомления и нарушая условия договора аренды незаконно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды квартиры, который должен содержать полные условия договора, включая обязанности арендодателя и арендаторов в части оплаты коммунальных услуг и право на доступ к квартире. 2. Копии всех платежных документов, подтверждающих оплату аренды и коммунальных услуг в течение указанного вопрошающим периода. 3. Копии сообщений арендодателю с просьбой о предоставлении ежемесячной информации о суммах оплаты за коммунальные услуги. 4. Копии документов, подтверждающих факт согласования между сторонами об оплате задолженности по коммунальным услугам в течение 1,5 месяцев, в том числе договоренности об оплате долга за водоотведение. 5. Квитанции об оплате воды и других коммунальных услуг, а также квитанции за другие расходы, включенные в ежемесячные платежи, которые арендаторы уже выполнили. 6. Любые другие документы, которые могут помочь доказать факт неправомерного взимания платежей или иных нарушений со стороны арендодателя.

На основании предоставленных документов следует принимать дальнейшие меры, например, составить претензию к арендодателю и передать ее ему, а также вести переписку с ним по электронной почте или сообщениям в мессенджерах, чтобы иметь обратную связь. Если не удается решить конфликт самостоятельно, можно обратиться в суд или в органы государственного надзора за жилищным законодательством.

Кодекс Российской Федерации об аренде квартир:

Статья 615. Права и обязанности арендодателя и арендатора

Статья 620. Размер и порядок оплаты арендной платы и коммунальных услуг

Статья 622. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств