Споры о правах на квартиру: история с наследником и продажей

Если наследник доказал свою принадлежность к наследству после продажи квартиры, то это может быть основанием для оспаривания сделки купли-продажи квартиры. В соответствии с гражданским законодательством, для совершения сделки купли-продажи недвижимости требуется наличие у продавца права собственности на данное имущество. Если суд признает действительным право наследника на наследство и его долю в проданной квартире, то сделка купли-продажи может быть признана недействительной, и квартира возвращается в собственность наследника. Однако, если продавец не знал о наличии потенциального наследника на момент сделки, то его субъективная добросовестность может быть смягчающим обстоятельством в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В данном документе будет указана информация о продавце, покупателе, объекте продажи, стоимости и сроках сделки.

2. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Это может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор перевода права и др.

3. Документы, подтверждающие отсутствие наследников на момент покупки квартиры. Например, заверенная нотариусом доверенность на получение наследства или акт об отказе наследства.

4. Документы, подтверждающие наличие наследника. Это может быть заверенная нотариусом копия свидетельства о рождении наследника или документ, подтверждающий родственные связи.

Считаться ли, что квартира выбыла из собственности против воли наследника, зависит от результатов рассмотрения данной ситуации компетентными органами. Однако, наличие документов, подтверждающих факт покупки квартиры до установления наследственных прав наследника может облегчить решение этого вопроса.

статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок исковой давности на восстановление права собственности на недвижимость, ограниченное право на недвижимое имущество и обременение недвижимого имущества" и статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время давности исков о признании сделок недействительными".