Споры между арендодателем и арендатором: пропущенные сроки, задолженности и юридические аспекты

Арендодатель вправе предъявить иск к арендатору за неоплату проживания за это время, несмотря на отсутствие прямого указания в договоре на оплату арендной платы в последний месяц проживания. Это связано с тем, что в соответствии с п. 1 ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата возникает в пользу арендодателя с момента предоставления арендованного имущества в пользование арендатору.

Таким образом, если арендодатель докажет в суде факт предоставления арендованного имущества в пользование арендатору и отсутствие оплаты аренды за этот период, то суд может постановить решение в пользу арендодателя на оплату проживания и коммунальных услуг за этот период. Однако, это зависит от доказательной базы, предоставленной сторонами, свидетельского показания и других факторов, установленных зоной юрисдикции суда в конкретном регионе.

Для решения этого вопроса, в некоторых случаях, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между Вами и арендодателем;

2. Платежные документы, подтверждающие факт Вашей оплаты арендных платежей и коммунальных услуг за период проживания до окончания срока действия договора аренды;

3. Документы, подтверждающие факт Вашего выезда из квартиры и передачи ключей арендодателю;

4. Письменные объяснения Вашей стороны об отсутствии средств на оплату оставшихся 13 дней проживания и коммунальных услуг.

Суд будет рассматривать Ваши две основные аргументы в качестве защиты в данной ситуации.

Первый аргумент, это тот факт, что в договоре аренды прописано, что последний месяц проживания Вы должны оплатить только коммунальные услуги. Это может означать, что арендодатель не имеет права требовать оплату аренды за 13 дней проживания после прекращения договора.

Второй аргумент, это то, что Вы уехали из квартиры 13 числа, что может свидетельствовать о том, что именно на этот день закончилось Ваше проживание в квартире, и соответствующую сумму (если есть) следует оплатить.

Исходя из этого, арендодатель может испытывать затруднения в доказывании своей правоты в судебном процессе. Однако, для полного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с договором аренды, платежными документами и другими доказательствами в данном случае.

Арендодатель в данном случае может ссылаться на статьи ГК РФ, регулирующие аренду жилых помещений: - Статья 609 ГК РФ " Права арендатора жилого помещения" - Статья 614 ГК РФ "Содержание жилого помещения" - Статья 615 ГК РФ "Правила пользования жилым помещением" - Статья 676 ГК РФ "Срок аренды жилого помещения" - Статья 678 ГК РФ "Порядок оплаты арендной платы за жилое помещение"

В данном случае арендодатель может ссылаться на статью 678 ГК РФ и попытаться доказать, что вы не выполнели обязательство по оплате последнего месяца проживания и коммунальных услуг, что может служить основанием для подачи иска о взыскании задолженности. Однако, действительно ли вы неуспели оплатить последний месяц проживания, является вопросом определения судом. В данном случае важно, чтобы в договоре было действительно прописано, кто и как должен оплачивать коммунальные услуги, чтобы не было споров по этому вопросу.