Спорный вопрос: возможен ли возврат залога в случае с грубым обращением арендодателя и непредвиденными обстоятельствами?

Договор аренды является договором найма, согласно российскому законодательству. В соответствии с этим договором, арендодатель обязуется предоставить арендуемое имущество арендатору, а арендатор обязуется использовать это имущество в соответствии с его назначением и возвратить исправным и в том же состоянии, в котором он его получил, за исключением нормального износа.

В данном случае, на основании изложенных фактов, можно сделать вывод, что арендодатель по ошибке решила, что арендник покинул квартиру и передала ее другому лицу. Однако это лицо не имело согласия арендника на проживание в квартире, следовательно, это лицо находилось в квартире незаконно. Арендодатель могла требовать выселения этого лица, однако, она не могла требовать от арендодателя уплаты штрафа, так как он не является нарушением договорных условий.

Следовательно, арендодатель не имеет права удерживать залог без уважительных причин. В данном случае, необходимо установить, были ли нанесены повреждения квартире в течение периода аренды, которые превышают нормальный износ. Если такие повреждения имеются, то арендодатель имеет право удержать часть залога в размере стоимости ремонта квартиры.

В целом, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации относительно возможности возврата части залога и ситуации в целом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках договор аренды, где будет указан размер залога и условия его возврата, а также доказательства того, что вы исполнили свои обязательства по договору (оплатили аренду вовремя, оставили квартиру в приемлемом состоянии). Также могут потребоваться свидетельские показания, подтверждающие факты нарушения прав арендатора. Необходимо обратиться к арендодателю с просьбой вернуть залог и в случае отказа обратиться в суд с иском о возврате залога и компенсации морального вреда. В данном случае, необходимо иметь на руках все доказательства нарушения прав арендатора со стороны арендодателя.

Статьи Закона Российской Федерации "Об аренде жилых помещений":

• Статья 702: Права и обязанности арендодателя и арендатора
• Статья 706: Залог за исполнение обязательств по договору аренды
• Статья 708: Возврат залога в случаях, предусмотренных законом или договором.