Спор с арендодателем: неверная площадь помещения, дополнительная плата и коммунальные услуги вопросительны

Договор аренды недвижимости является гражданско-правовым договором. Согласно статье 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента достижения соглашения сторон по всем существенным условиям. Если была достигнута договоренность между Вами и арендодателем относительно площади и стоимости аренды нежилого помещения, то договор аренды недвижимости можно считать заключенным.

При этом, в соответствии со статьей 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства сторон по договору аренды возникают с момента передачи арендатору имущества. Если Вы уже начали использовать помещение, то следует считать, что обязательства по договору аренды возникли.

В случае возникновения спора с арендодателем относительно площади помещения и оплаты аренды следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Что касается вопроса о коммунальных платежах, то при использовании помещения Вы обязаны оплачивать не только арендную плату, но и коммунальные услуги за прошедший период. Незаключение договора на это не влияет. Однако, Вам следует требовать предоставления счетов и документов, подтверждающих фактический расход на коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Договор аренды помещения (если он уже подписан), в котором должны быть указаны размер арендуемой площади и стоимость аренды за квадратный метр.

2. Документы, подтверждающие размер арендуемой площади, такие как акт о приеме-передаче помещения или акт обследования помещения.

3. Доказательства того, что изначально договоренность была о площади 15 кв.м. и стоимости 700 рублей за квадратный метр, такие как письменные сообщения, смс-ки и т.д.

4. Чеки или другие документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы за прошедший месяц.

Если Вам не удалось договориться с арендодателем об урегулировании данной ситуации, то Вы можете обратиться в суд и предоставить указанные документы в качестве доказательств. Если суд признает, что арендодатель предоставил Вам неточные сведения об арендуемой площади, то Вы можете потребовать снижения стоимости аренды в пропорции к размеру фактической площади. В свою очередь, арендодатель не сможет потребовать оплату аренды за ту часть площади, которой на самом деле не было в наличии. Любые коммунальные платежи за прошедший месяц нужно оплачивать независимо от того, был ли заключен договор.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда недвижимого имущества".
• Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка прав требования и переход обязательств на другое лицо".
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора".
• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок аренды".
• Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата за аренду".