Спор по договору аренды: неоплата и расторжение договора, неустойка, иск на выплату. Возможности защиты арендатора.

Требования арендодателя о выплате авансового платежа и обеспечительного платежа обоснованы на основании условий предварительного договора аренды, заключенного между сторонами. При этом, неустойка может быть предъявлена, если ее размер и порядок установлены договором, что может быть предусмотрено в условиях предварительного договора.

Однако, требование арендной платы за помещение, которое не было передано в аренду (не подписывался Акт приема передачи) не может быть обоснованным. Арендодатель не имеет права потребовать оплату за использование имущества, которое он не передал в пользование арендатору.

Арендатор может заявить о том, что он не был доставлен до подписания Акта приема-передачи, что помещение не было передано ему в аренду, и что требования арендодателя о выплате авансового платежа за помещение, которое не было передано в аренду, не основаны. Защита арендатора также может быть связана с подтверждением отсутствия своей вины в неисполнении обязательств, а также с возможными нарушениями со стороны арендодателя, не оговоренными в договоре.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Предварительный договор аренды; - Уведомление об отказе от заключения договора аренды в связи с неоплатой платежей; - Исковое заявление; - Письменные доказательства, подтверждающие факты неоплаты платежей.

Требования арендодателя по выплате авансового платежа, обеспечительного платежа и неустойки могут быть обоснованны, если эти требования были прописаны в письменном договоре и не были выполнены арендатором. Тем не менее, требование арендной платы за помещение, которое не было передано в аренду, не является обоснованным и может быть оспорено арендатором в суде.

В целях защиты от иска арендатор может заявить о том, что не был передан акт приема переадачи помещения в аренду, а значит договор аренды не считается заключенным. Арендатор также может оспорить требования арендодателя по выплате обеспечительного платежа, поскольку данный платеж должен был быть внесен до подписания основного договора аренды и начала отделочных работ.

Применяются следующие статьи закона: - Статья 421 ГК РФ "Предварительный договор"; - Статья 614 ГК РФ "Обязательства по арендным договорам"; - Статья 651 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - Статья 406-407 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств"; - Статья 450 ГК РФ "Расторжение договора по инициативе одной из сторон".

Арендатор может заявить о том, что не было подписано акта приема передачи помещения, следовательно, он не принимал его в аренду. Также, арендатор может заявить о том, что требования арендодателя относительно неустойки и выплаты арендной платы не обоснованы, так как основной договор аренды не был подписан, а прекращенный договор не создает обязательств по арендной плате. Кроме того, арендатор может заявить, что требование обеспечительного платежа не может быть предъявлено в отношении прекращенного договора.