Право арендатора на расторжение договора аренды в РФ и способы защиты своих интересов

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды преждевременно, если он выполнил свои обязанности по уплате арендной платы и иных платежей, а также по сохранности и возврату арендованного имущества. Также арендатор может расторгнуть договор, если арендодатель не исполнил своих обязательств по предоставлению арендованного имущества.

Следует учесть, что если в договоре аренды не предусмотрены условия о преждевременном расторжении контракта, то арендатор не может расторгнуть договор преждевременно без согласия арендодателя.

Для обезопасения себя от преждевременного расторжения договора аренды следует включить в договор условия о порядке расторжения контракта, указать срок действия договора, условия оплаты арендной платы и штрафы за несоблюдение расчетных сроков. Важно также установить ответственность сторон за нарушение условий договора аренды.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону РФ от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (далее - Закон). Согласно ст. 22. Закона, арендатор имеет право прекратить договор аренды досрочно в случае, если объект аренды не отвечает установленным законом требованиям к условиям содержания объекта, предъявляемым в целях сохранения жизни и здоровья граждан. Также арендатор имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в случае нарушения арендодателем условий договора аренды.

Для обеспечения себя от возможного досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора можно включить в договор аренды условия о необходимости уведомления арендодателя о причинах возможного досрочного расторжения договора аренды и обязанности арендатора принять все необходимые меры для сохранения объекта аренды и предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, можно предусмотреть в договоре аренды условия о возможности прекращения договора аренды по обоюдному согласию сторон, о принципах и условиях обращения в суд и о порядке возмещения стороной-расстрогаемой последствий досрочного расторжения договора аренды.

В целом, досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора возможно только в ограниченном количестве случаев, указанных в законодательстве, поэтому при правильном составлении договора аренды и исполнении условий по нему шансы на возможные споры и оспаривания будут минимальны.

Статья 607 ГК РФ "О досрочном прекращении договора аренды" предусматривает случаи, когда арендатор вправе расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя. К таким причинам относятся: - отчуждение имущества арендодателя; - угроза жизни, здоровью или имуществу арендатора; - необходимость выполнения ремонтных работ, без которых невозможна эксплуатация арендованного имущества.

Однако, также стоит обратить внимание на условия, указанные в договоре аренды, такие как размер штрафа за невыполнение обязательств по договору со стороны арендатора, возможность досрочного расторжения договора, в том числе и какие-либо еще дополнительные условия, установленные сторонами.

Чтобы обезопасить себя от возможного досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора без Вашего согласия, желательно включить в договор аренды условие о штрафе за невыполнение обязательств по договору. А также описать точно причины, по которым арендатор вправе расторгнуть договор преждевременно, и включить их в текст договора. При этом, также важно убедиться, что все условия договора соответствуют законодательству РФ.