Расторжение договора аренды, неоплата платы и права арендодателя: разбираемся

Да, арендодатель вправе потребовать расторжения договора, если арендная плата не внесена. При этом, причина задержки платежа - предбанкротное состояние банка, не является основанием для освобождения арендатора от выполнения своих обязательств. Однако, при возникновении такой ситуации, необходимо обратиться к арендодателю и договориться о возможности отсрочки платежа, рассрочке или изменении условий договора.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды, в котором должны быть установлены условия оплаты арендной платы и права и обязанности сторон.

2. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы, например, копии платежных документов и/или бухгалтерских отчетов.

3. Информация о финансовом состоянии банка, находящегося в предбанкротном состоянии, например, выписки из ЕГРЮЛ или других реестров.

4. Решения судов или других органов, в которых были установлены факты нарушения обязательств по оплате арендной платы или других условий договора аренды.

На основании анализа этих документов можно сделать заключение о возможности арендодателя потребовать расторжения договора в случае, если арендатор не выплатил арендную плату по вине банка, находящегося в предбанкротном состоянии.

1. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя".
2. Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендодателя и арендатора".
3. Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств и расторжение договора".
4. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора о срочной аренде недвижимости".