Спор о земельном участке: что делать, если продавец не был владельцем части земли при продаже купленного дома в 1994 году.

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости с земельным участком, необходимо внимательно ознакомиться с документами на землю и убедиться в их правильности и законности. Если в данном случае действительно выясняется, что часть земельного участка не принадлежала продавцу (в данном случае Сельсовету), то сделка по продаже этой части участка могла быть признана недействительной в силу отсутствия у продавца права на ее отчуждение.

При этом, ответственность за недостатки в праве на землю лежит на продавце, а не на покупателе. Если новые покупатели желают оспорить сделку по земле в связи с отсутствием прав у предыдущих продавцов, они имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

Что касается вопроса о том, что Сельсовет прикрывается, то в данном случае необходимо обратиться к юристу для выяснения дальнейших действий и возможности взыскания убытков с продавца или государства в случае их наличия.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком между вами и Сельсоветом в 1994 году;

2. Договор купли-продажи земельного участка между вами и Сельсоветом в 1994 году (если такой договор был заключен);

3. Документы, подтверждающие то, что вы являетесь владельцем земельного участка и дома;

4. Документы, свидетельствующие о передаче земельного участка и дома новым покупателям в 2008 году;

5. Документы, подтверждающие права новых покупателей на земельный участок, который вы продали в 2008 году;

6. Решение Сельсовета о передаче земельного участка и дома вам в 1994 году.

При наличии данных документов, необходимо найти юридические способы защиты своих прав, включая обращение в суд и представление доказательств, подтверждающих законность ваших действий. Рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной юридической помощи в решении данного вопроса.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 574-576, 577-579, 580-583 и другие, регулирующие право собственности на земельные участки и сделки с ними.
2. Закон РФ "Об основах земельного законодательства", статьи 28-30, 37-40 и другие, устанавливающие порядок оформления и передачи прав на земельные участки государственной или муниципальной собственности.
3. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12-17, 28-30 и другие, регулирующие процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью.
4. Уголовный кодекс РФ, статьи 159 (мошенничество), 180 (незаконное завладение земельным участком) и другие, устанавливающие ответственность за нарушения в сфере сделок с недвижимостью.